購房V信：18089828470

期房轉(zhuǎn)讓都有哪些類型 海南三亞市房產(chǎn)，三亞買房無小事，因?yàn)槿齺嗁I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時要注意的事項(xiàng)有很多~

1、訂購單轉(zhuǎn)讓：一般是轉(zhuǎn)讓人用少量資金將三亞市房子先訂購，然后把三亞市房子在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字進(jìn)行更改，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。

2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓人先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。轉(zhuǎn)讓人和下家簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由轉(zhuǎn)讓人與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的合同，并送往交易備案登記，后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給轉(zhuǎn)讓人。

3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易：轉(zhuǎn)讓人與下家簽訂出售協(xié)議書，等房屋先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等轉(zhuǎn)讓人的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易，走正常的三亞市二手房交易流程。需要注意，為了避免出現(xiàn)問題，雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證。

1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)海南購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在海南房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。

2、征得開發(fā)商同意：根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人無須征得海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記：《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)海南購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。

5、轉(zhuǎn)讓價格：《辦法》對轉(zhuǎn)讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對期房轉(zhuǎn)讓的價格也沒有作規(guī)定。所以，對于期房轉(zhuǎn)讓的價格可以由當(dāng)事人自行約定。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，三亞二手房。

咨詢微信：180⒏98⒉8470

海南期房轉(zhuǎn)讓都有哪些類型此文由臻房小朱編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/160979.html