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海南二手房按揭貸款三亞市買房流程詳解，買海南二手房如何辦理貸款， 三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在的三亞房價很高，所以大部分人想要三亞市買房都是貸款，那么你知道三亞二手房按揭貸款三亞市買房流程是怎樣的，買三亞二手房要如何辦理貸款？

1、簽訂買賣合同

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過三亞二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、確定委托關(guān)系

買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的海南房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《海南房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、評估海南房產(chǎn)

由于三亞二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所三亞市購海南房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，三亞市購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、辦理貸款擔(dān)保

為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的三亞二手房貸款，因此，三亞市購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、支付首付款

買方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請三亞二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、簽訂借款合同

銀行會對買方提交的申請資料進(jìn)行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付。

7、辦理過戶手續(xù)

買賣雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到海南房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、辦理抵押手續(xù)

買方帶上海南房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到海南房產(chǎn)局辦理海南房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。

10、按時還款

三亞市購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，三亞市購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，三亞二手房按揭流程完畢。

以上就是今天的知識內(nèi)容，買三亞二手房要辦理按揭貸款的流程。

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