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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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三亞市房地產(chǎn)解析|公積金貸款買房有次數(shù)限制嗎

2021-04-30 20:14:23瀏覽量(

摘要:海南三亞樓盤,公積金貸款三亞市買房有次數(shù)限制。公積金貸款三亞市買房最多購買兩套,在買二套房申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候,貸款人名下的公積金貸款要先還清。第一次三亞市購房公積金貸款額度最多不得超過總房款

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公積金貸款買房有次數(shù)限制嗎 海南三亞房子,三亞買房時(shí),大家醉關(guān)心的往往是三亞房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型,而忽略了其他要素。

公積金貸款買房有次數(shù)限制嗎

公積金貸款海南買房有次數(shù)限制。公積金貸款海南買房醉多購買兩套,在買二套房申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候,貸款人名下的公積金貸款要先還清。第一次三亞市購房公積金貸款額度醉多不得超過總房款的80%,第二次三亞市購房不得超過70%,第三次海南買房不能公積金貸款。

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公積金貸款海南買房限制

1.醉高額度限制

對(duì)于公積金貸款,并非你想貸多少就可以貸多少。因?yàn)楦鞯毓e金貸款都有額度上限,且夫妻和個(gè)人限額也存在一定的差異,就比如上海公積金貸款:夫妻可貸120萬,個(gè)人則只能貸60萬;廣州公積金貸款:夫妻可貸100萬,個(gè)人則只能貸60萬。因此,大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),一定要注意醉高額度限制,若發(fā)現(xiàn)貸款額度太低,那么你就要酌情選擇是否放棄公積金貸款了。

2.繳存時(shí)間限制

并非你交了住房公積金,就可以立馬使用公積金貸款海南買房。多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間都有這樣的要求:申請(qǐng)公積金貸款時(shí),借款人必須連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上,且公積金賬戶處于繳存狀態(tài),代表城市有上海、廣州等。也有城市要求必須連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月以上,代表城市有天津、長(zhǎng)沙等。如果你在跳槽時(shí),沒有考慮公積金斷繳問題,那么你的公積金貸款海南買房可就要被拒了!

3.賬戶余額限制

在評(píng)估公積金貸款額度時(shí),不少城市公積金中心還會(huì)以公積金賬戶余額和借款人年齡作為參考依據(jù),但具體計(jì)算公式有差異,就比如上海公積金貸款要求:賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí),貸款額度=賬戶余額×40;廣州公積金貸款要求:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

4.使用范圍限制

一般來說,商業(yè)貸款適合所有的樓盤,但公積金貸款可就不一定了。對(duì)于一些比較火熱的樓盤,開發(fā)商往往會(huì)拒絕公積金貸款海南買房,因?yàn)楣e金貸款審批太慢了,非常不利于回籠資金。當(dāng)開發(fā)商拒絕公積金貸款時(shí),如果你還堅(jiān)持使用公積金貸款,那么你可就要與自己心儀的三亞房子失之交臂了。

5.異地使用限制

雖然我國(guó)已經(jīng)放開了公積金異地使用政策,但具體實(shí)施起來還是比較麻煩的,這對(duì)于三亞市購房者來說無疑是一件耗時(shí)耗力的事情。在此情況下,相信三亞市購房者寧愿選擇商業(yè)貸款,也不想有太多麻煩。

三亞樓盤排行

三亞樓盤推薦

1、澤華·上東海岸: 均價(jià)40000元/㎡,澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處,綠化率30%。

2、碧城黎客國(guó)際酒店: 均價(jià)28000元/㎡,碧城黎客國(guó)際酒店位于海南三亞市中心,河西路與創(chuàng)業(yè)路交口,

3、海棠盛世: 均價(jià)38000元/㎡,海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米,醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院;

4、蘭?!っ利愋潞0叮?/font> 均價(jià)26000元/㎡,蘭海·美麗新海岸位于三亞市三亞灣路,綠化率44.87%。

5、中鐵子悅臺(tái): 均價(jià)34000元/㎡,中鐵子悅臺(tái)位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號(hào)(財(cái)政大廈對(duì)面),物業(yè)費(fèi)3.5元/平米/月。

6、鹿港溪山: 均價(jià)元/㎡,鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號(hào)(免稅店以北200米),醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院 (1公里)三亞市人民醫(yī)院 (4公里);

7、鴻坤山海墅: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,鴻坤山海墅位于河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)(迎賓路中段),綠化率60%。

8、中交綠城·高福小鎮(zhèn): 均價(jià)35000元/㎡,中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū),樓盤賣點(diǎn),中交綠城高福小鎮(zhèn)集小鎮(zhèn)風(fēng)情和濱海風(fēng)光于一身,功能相對(duì)復(fù)合和完善,生活配套設(shè)施齊全,讓業(yè)主體驗(yàn)到全新的小鎮(zhèn)式度假生活。。

9、君御: 均價(jià)5800萬元/套起元/㎡,君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號(hào),

10、力合海景公寓: 均價(jià)24067元/㎡,力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段,

想在海南三亞買房,特別是兼顧touzi需求的群體,三亞未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。

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