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公積金貸款買房有次數(shù)限制嗎 海南三亞房子，三亞買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

公積金貸款海南買房有次數(shù)限制。公積金貸款海南買房醉多購買兩套，在買二套房申請公積金貸款的時(shí)候，貸款人名下的公積金貸款要先還清。第一次三亞市購房公積金貸款額度醉多不得超過總房款的80%，第二次三亞市購房不得超過70%，第三次海南買房不能公積金貸款。

1.醉高額度限制

對于公積金貸款，并非你想貸多少就可以貸多少。因?yàn)楦鞯毓e金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額也存在一定的差異，就比如上海公積金貸款：夫妻可貸120萬，個(gè)人則只能貸60萬;廣州公積金貸款：夫妻可貸100萬，個(gè)人則只能貸60萬。因此，大家在申請公積金貸款時(shí)，一定要注意醉高額度限制，若發(fā)現(xiàn)貸款額度太低，那么你就要酌情選擇是否放棄公積金貸款了。

2.繳存時(shí)間限制

并非你交了住房公積金，就可以立馬使用公積金貸款海南買房。多地公積金管理中心對繳存時(shí)間都有這樣的要求：申請公積金貸款時(shí)，借款人必須連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有上海、廣州等。也有城市要求必須連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月以上，代表城市有天津、長沙等。如果你在跳槽時(shí)，沒有考慮公積金斷繳問題，那么你的公積金貸款海南買房可就要被拒了!

3.賬戶余額限制

在評估公積金貸款額度時(shí)，不少城市公積金中心還會(huì)以公積金賬戶余額和借款人年齡作為參考依據(jù)，但具體計(jì)算公式有差異，就比如上海公積金貸款要求：賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額×40;廣州公積金貸款要求：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

4.使用范圍限制

一般來說，商業(yè)貸款適合所有的樓盤，但公積金貸款可就不一定了。對于一些比較火熱的樓盤，開發(fā)商往往會(huì)拒絕公積金貸款海南買房，因?yàn)楣e金貸款審批太慢了，非常不利于回籠資金。當(dāng)開發(fā)商拒絕公積金貸款時(shí)，如果你還堅(jiān)持使用公積金貸款，那么你可就要與自己心儀的三亞房子失之交臂了。

5.異地使用限制

雖然我國已經(jīng)放開了公積金異地使用政策，但具體實(shí)施起來還是比較麻煩的，這對于三亞市購房者來說無疑是一件耗時(shí)耗力的事情。在此情況下，相信三亞市購房者寧愿選擇商業(yè)貸款，也不想有太多麻煩。

三亞樓盤排行

1、澤華·上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，綠化率30%。

2、碧城黎客國際酒店： 均價(jià)28000元/㎡，碧城黎客國際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，

3、海棠盛世： 均價(jià)38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院；

4、蘭海·美麗新海岸： 均價(jià)26000元/㎡，蘭?！っ利愋潞０段挥谌齺喪腥齺啚陈罚G化率44.87%。

5、中鐵子悅臺(tái)： 均價(jià)34000元/㎡，中鐵子悅臺(tái)位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號（財(cái)政大廈對面），物業(yè)費(fèi)3.5元/平米/月。

6、鹿港溪山： 均價(jià)元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院 (1公里)三亞市人民醫(yī)院 (4公里)；

7、鴻坤山海墅： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鴻坤山海墅位于河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)（迎賓路中段），綠化率60%。

8、中交綠城·高福小鎮(zhèn)： 均價(jià)35000元/㎡，中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū)，樓盤賣點(diǎn)，中交綠城高福小鎮(zhèn)集小鎮(zhèn)風(fēng)情和濱海風(fēng)光于一身，功能相對復(fù)合和完善，生活配套設(shè)施齊全，讓業(yè)主體驗(yàn)到全新的小鎮(zhèn)式度假生活。。

9、君御： 均價(jià)5800萬元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號，

10、力合海景公寓： 均價(jià)24067元/㎡，力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段，

想在海南三亞買房，特別是兼顧touzi需求的群體，三亞未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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