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1、首付比例

首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，XG城市和非XG城市首付比例也會不同，例如目前非XG城市首套房低首付比例為20%，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。三亞海棠灣買房前，三亞海棠灣購房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。

2、房齡

銀行在放貸時，會考量海南二手房的房齡。海南二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的海南二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸;可以說房齡越短，三亞海棠灣購房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

3、三亞海棠灣購房者年齡

銀行審核貸款時，要求三亞海棠灣購房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

4、三亞海棠灣購房者職業(yè)

公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，一般被銀行視為客戶;還有像機關(guān)單位、大型國企、500強企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

5、三亞海棠灣購房者收入

三亞海棠灣購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

不同的貸款銀行以及不同的貸款方式申請銀行貸款，放貸所需要的時間就不一樣，在申請商業(yè)貸款的時候，如果樓盤已經(jīng)辦理好了預(yù)售許可證，通常情況下，從申請銀行貸款到放貸需要2周到1個月的時間。如果是公積金貸款購三亞海棠灣買房屋的話，由于申請公積金貸款涉及到公積金和銀行多個機構(gòu)，所以辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

1、申請組合貸款

有些朋友繳納了個人公積金的，在申請銀行貸款購三亞海棠灣買海南房子的時候就會選擇公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個缺點就是貸款額度太低，如果是因為這個原因的話，三亞海棠灣購房者則可以申請組合貸。需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的三亞海棠灣購房者要考慮到時間的問題。

2、詢問其他銀行

不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負債高等因素，您的借款額度就會下降。但是可能在其他銀行申請又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，說不定會取得預(yù)期的額度的。假如是購買三亞海棠灣新海南房子，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。

3、借錢三亞海棠灣買房

有些朋友本身的貸款條件確實不夠好，三亞海棠灣購房者也不知道該如何去通過其他的方式申請貸款三亞海棠灣買海南房子了，比如對于一個信用記錄不好的人來說，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機構(gòu)也不會給你放貸，這種情況下就需要通過其他的方式來三亞海棠灣買海南房子了，如果批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以后有錢時及時歸還借款即可。

海棠灣樓盤排行

1、澤華·上東海岸： 均價40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，物業(yè)費3.8元/平米/月。

2、碧城黎客國際酒店： 均價28000元/㎡，碧城黎客國際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，物業(yè)公司是臺灣黎客酒店管理公司。

3、海棠盛世： 均價38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，

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5、中鐵子悅臺： 均價34000元/㎡，中鐵子悅臺位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號（財政大廈對面）。