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什么因素會(huì)影響銀行貸款額度 海棠灣房子，海棠灣買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪(fǎng)、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、首付比例

首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，XG城市和非XG城市首付比例也會(huì)不同，例如目前非XG城市首套房低首付比例為20%，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。三亞海棠灣買(mǎi)房前，三亞海棠灣購(gòu)房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。

2、房齡

銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量海南二手房的房齡。海南二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的海南二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸;可以說(shuō)房齡越短，三亞海棠灣購(gòu)房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

3、三亞海棠灣購(gòu)房者年齡

銀行審核貸款時(shí)，要求三亞海棠灣購(gòu)房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。

4、三亞海棠灣購(gòu)房者職業(yè)

公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，一般被銀行視為客戶(hù);還有像機(jī)關(guān)單位、大型國(guó)企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

5、三亞海棠灣購(gòu)房者收入

三亞海棠灣購(gòu)房者的收入水平一般通過(guò)6個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

不同的貸款銀行以及不同的貸款方式申請(qǐng)銀行貸款，放貸所需要的時(shí)間就不一樣，在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，如果樓盤(pán)已經(jīng)辦理好了預(yù)售許可證，通常情況下，從申請(qǐng)銀行貸款到放貸需要2周到1個(gè)月的時(shí)間。如果是公積金貸款購(gòu)三亞海棠灣買(mǎi)房屋的話(huà)，由于申請(qǐng)公積金貸款涉及到公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，所以辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

1、申請(qǐng)組合貸款

有些朋友繳納了個(gè)人公積金的，在申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)三亞海棠灣買(mǎi)海南房子的時(shí)候就會(huì)選擇公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個(gè)缺點(diǎn)就是貸款額度太低，如果是因?yàn)檫@個(gè)原因的話(huà)，三亞海棠灣購(gòu)房者則可以申請(qǐng)組合貸。需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的三亞海棠灣購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。

2、詢(xún)問(wèn)其他銀行

不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負(fù)債高等因素，您的借款額度就會(huì)下降。但是可能在其他銀行申請(qǐng)又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請(qǐng)貸款，說(shuō)不定會(huì)取得預(yù)期的額度的。假如是購(gòu)買(mǎi)三亞海棠灣新海南房子，也可以向樓盤(pán)合作的銀行申請(qǐng)借款，而且還會(huì)獲得比較優(yōu)惠的利率。

3、借錢(qián)三亞海棠灣買(mǎi)房

有些朋友本身的貸款條件確實(shí)不夠好，三亞海棠灣購(gòu)房者也不知道該如何去通過(guò)其他的方式申請(qǐng)貸款三亞海棠灣買(mǎi)海南房子了，比如對(duì)于一個(gè)信用記錄不好的人來(lái)說(shuō)，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會(huì)給你放貸，這種情況下就需要通過(guò)其他的方式來(lái)三亞海棠灣買(mǎi)海南房子了，如果批準(zhǔn)下來(lái)的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請(qǐng)其他借款的話(huà)，也可以考慮向親戚朋友借錢(qián)補(bǔ)齊差額，等以后有錢(qián)時(shí)及時(shí)歸還借款即可。

海棠灣樓盤(pán)排行

1、澤華·上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，物業(yè)費(fèi)3.8元/平米/月。

2、碧城黎客國(guó)際酒店： 均價(jià)28000元/㎡，碧城黎客國(guó)際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，物業(yè)公司是臺(tái)灣黎客酒店管理公司。

3、海棠盛世： 均價(jià)38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，

4、蘭?！っ利愋潞０叮?/font> 均價(jià)26000元/㎡，蘭?！っ利愋潞０段挥谌齺喪腥齺啚陈?，