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毛坯房驗(yàn)房時(shí)需要注意什么 海南海棠灣房產(chǎn)，海棠灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、查看開發(fā)商證件

開發(fā)商的證件就像我們的身份證一樣重要，在賣房前是都要辦理妥當(dāng)?shù)?。為了避免買到風(fēng)險(xiǎn)樓，海棠灣購房者一定要檢查開發(fā)商的相關(guān)證件。一般包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、檢查門窗

門窗的檢查常常被海棠灣購房者忽視，但實(shí)際上門窗的好壞是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗戶漏風(fēng)，那屋里會(huì)非常冷的。如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。海棠灣購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測量儀，通過檢查門框的對角線紙來確定房門是否正;移動(dòng)門的框槽是否完好等。

3、檢查水電

水電是交房時(shí)必須要求有的。海棠灣購房者在驗(yàn)收海棠灣房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢查墻體狀況

墻體的問題通常比較顯而易見，海棠灣購房者可以帶上工具自行檢查。毛坯房醉常見的問題就是墻面空鼓的問題。海棠灣購房者可以用小錘子敲墻體，如果出現(xiàn)前面空鼓一敲就能發(fā)現(xiàn)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來很多不利的影響。

毛坯房又稱為初裝修房，海棠灣房子屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，而未做表面處理。屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面按設(shè)計(jì)文件完成了裝修工程。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣還有一個(gè)特點(diǎn)：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態(tài)獨(dú)特，一點(diǎn)也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高，除了適宜發(fā)展淡、海水養(yǎng)殖外，還可利用混合的淡海水建立優(yōu)質(zhì)海產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。，海南三亞海棠灣購房

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