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房屋維修基金按實(shí)際面積嗎 海南新房,三亞灣獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
房屋維修基金不是按實(shí)際面積,而是按海南三亞灣房產(chǎn)證上的建筑面積計(jì)算。房屋維修基金,又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
1、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)
在沒(méi)有成立委員會(huì)的小區(qū),如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話,應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí),需要由業(yè)主提出申請(qǐng),并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意,或者經(jīng)過(guò)占地總面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意。
然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請(qǐng),住建局物管科核查完相關(guān)情況,如情況屬實(shí),還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿,實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng),并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后,經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后,按確定的金額結(jié)算。
2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)
如果小區(qū)里面有成立過(guò)業(yè)主委員會(huì),在使用維修基金的時(shí)候,應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映,以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患,確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開(kāi)業(yè)主大會(huì),經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后,授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。
業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng),或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后,在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工?yàn)收完畢,經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì),按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。
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