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房屋維修基金按實際面積嗎 海南新房,三亞灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
房屋維修基金不是按實際面積,而是按海南三亞灣房產(chǎn)證上的建筑面積計算。房屋維修基金,又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)
在沒有成立委員會的小區(qū),如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話,應該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴重損壞時,需要由業(yè)主提出申請,并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意,或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。
然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請,住建局物管科核查完相關(guān)情況,如情況屬實,還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。公示期滿,實施招標事項,并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后,經(jīng)審計事務所審計后,按確定的金額結(jié)算。
2、成立了業(yè)委會的小區(qū)
如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會,在使用維修基金的時候,應該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映,以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患,確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會,經(jīng)業(yè)主大會投票表決后,授權(quán)業(yè)委會進行相關(guān)維修招標實施事宜。
業(yè)主委員會可以自行申請,或授權(quán)物業(yè)進行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認后,在全小區(qū)連公告和預算一起公示。然后按照招標程序?qū)嵤?。工程施工驗收完畢,?jīng)審計事務所審計,按照審計結(jié)果結(jié)算。
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