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房屋轉(zhuǎn)讓和買賣是一個(gè)意思嗎?搞錯(cuò)會(huì)白白沒套房!, 海南亞龍灣買房,亞龍灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
在海南二手房買賣中,常常會(huì)碰到房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買賣這樣的事情,有些人在進(jìn)行海南二手房交易時(shí)習(xí)慣稱之為“海南二手房買賣”,但是也有人稱之為“海南二手房轉(zhuǎn)讓”,可能對(duì)于新手海南購房者而言,房屋轉(zhuǎn)讓和買賣是同一個(gè)意思,并無區(qū)別,但實(shí)際上房屋買賣與房屋轉(zhuǎn)讓是不一樣的兩個(gè)概念,這是為何,且看小編慢慢給您道來。
一、房屋轉(zhuǎn)讓和買賣是一個(gè)意思嗎?
小編可以肯定的告之,不是,意思雖相近,但概念大不同。
1、房屋買賣的概念
所謂的房屋買賣,一般是指售房者,也就是房屋所有權(quán)者將房屋進(jìn)行出售,海南購房者支付了海南購房款后,售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給海南購房者。
2、房屋轉(zhuǎn)讓的概念
轉(zhuǎn)讓,字面上就是將某某事物轉(zhuǎn)讓出去,是指除了房屋買賣之外,還有房屋贈(zèng)與和房屋繼承兩種形式,也就是說,房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。
可以這么說,房屋轉(zhuǎn)讓不是房屋買賣,而房屋買賣卻是房屋轉(zhuǎn)讓其中形式中的一種,房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買賣的范圍更大,涵蓋的內(nèi)容也更多。另外,房屋轉(zhuǎn)讓形式可不止房屋買賣一種,除了房屋買賣外,還有贈(zèng)與和繼承,因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時(shí),也需要分具體的情況進(jìn)行討論。
二、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),海南購房者需小心這個(gè)陷阱
那就是,產(chǎn)權(quán)證陷阱。有些人在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),會(huì)為沒有亞龍灣房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓亞龍灣房產(chǎn),比如,有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年,原海南購房款也已經(jīng)交清,但尚未辦理房屋所有權(quán)證,在這種情況下就轉(zhuǎn)讓亞龍灣房產(chǎn)是沒有法律效力的。
附上關(guān)于這個(gè)情況下的相關(guān)法律條例:根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件,因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。
也就是說,沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋就轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的海南購房合同,是屬于效力待定的合同,只有轉(zhuǎn)讓人取得了房屋所有權(quán)證后該合同才會(huì)有效,等于付了房款,海南房子卻不屬于自己。
從上面所述,相信各位海南購房者都可以得知,房屋轉(zhuǎn)讓和買賣不僅不是同一個(gè)意思,反而兩者的概念更差之千里,如此看來,亞龍灣房產(chǎn)還是一門學(xué)問,因此,如果各位想買到好海南房子的話,多多學(xué)習(xí)是必不可的,不然,鬧了笑話事小,損失房錢可就是大事了。好了,本文就寫到這里,以后小編會(huì)多多分享海南購房知識(shí),希望可以幫助到大家,哪怕一點(diǎn)點(diǎn)。
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