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為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：(一)工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位)名稱;(二)勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;(三)竣工驗收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗收報告，內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;

2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;看看是否具備下列條件：

(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;

(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;

(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

根據(jù)我國《建筑法》、《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規(guī)定，交房應具備如下要素：

(一)海南房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

(二)海南房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府海南房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。海南房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

(三)住宅小區(qū)等群體海南房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

(四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。

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