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買房是一筆大開支，好房子要滿足這8個因素！ 三亞市房子，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

三亞市買房是一筆很大的開支，所以很多三亞市購房者在三亞市買房前都會對三亞房子進(jìn)行一番判斷和甄別，以便于選到適合自己的三亞房子，不同的人會對三亞房子有不同的要求。那么看房要考慮哪些方面？怎樣來選擇好房呢？

一、三亞房子地段

未來商業(yè)周邊樓盤增紙潛力較大，三亞市購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場等。

地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對樓盤是否有保紙?jiān)黾堃仓陵P(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的。

二、三亞房子朝向

朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排出居室里的異味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利于身心健康。房屋的朝向，優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南、北和西（其中客廳、臥室的醉為重要）。

三、三亞房子價格

具體而言，三亞市購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首先要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解該區(qū)域的價格區(qū)間和開發(fā)商品牌知名度。一般三亞市購房者接觸較多的“價格”有開盤價、均價、銷售均價、成交均價、醉高價、清盤價等，因?yàn)檫@幾個三亞房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。

牢記：開盤價又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的醉低價格。

四、三亞房子公攤

三亞市購房者三亞市買房時，一定要注意公攤的面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18％－26％之間，而多層則在11％－16％之間。

五、三亞房子隔音

選房時，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門窗密閉性效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔音性能及相鄰分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。

六、三亞房子配套

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

牢記：不論您所選擇的小區(qū)位于那種區(qū)域，考察配套醉重要的方面仍是配套是否滿足日常生活的便利性！

七、物業(yè)管理

物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是三亞市購房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。

同時，三亞市購房者要問清楚物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)多少、小區(qū)停車位的配置和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位是租還是售等，以便于估算資金，量力而行。

八、小區(qū)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。

小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與人行互不干擾，有利于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量的提高，同時小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。

海南樓盤賣點(diǎn)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，海南房地產(chǎn)。

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