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買二手房是先過(guò)戶還是先付款？二手房買賣流程 海南三亞市房產(chǎn)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

陌生人之間的信任總是少的那么可憐，畢竟是現(xiàn)在社會(huì)的騙子太多了，防不勝防的感覺(jué)。當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買三亞市二手房的時(shí)候，如果大家是彼此都不相信對(duì)方的話，這個(gè)付款和過(guò)戶的先后問(wèn)題也就成了一道難題。那么，買三亞市二手房是先過(guò)戶還是先付款？三亞市二手房買賣流程？

買三亞市二手房是先過(guò)戶還是先付款？

正常流程應(yīng)該是先給定金，簽合同，給首付，海南房產(chǎn)過(guò)戶，給大部分余款，物業(yè)交割（戶口遷移、水電煤氣等過(guò)戶并交清費(fèi)用），醉后給剩余房款。但是如果雙方互不信任，可以通過(guò)以下方式：

1、通過(guò)公證處交接

如果買賣雙方對(duì)彼此都不信任，同時(shí)對(duì)中介方也缺乏信任，那么雙方可以選擇到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證。

2、通過(guò)律師事務(wù)所交接

通過(guò)律師事務(wù)所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師杜銳介紹，通過(guò)這種方式交接首付款的流程并不復(fù)雜。買賣雙方簽訂合同后，買方將三亞市購(gòu)房款存入律師事務(wù)所指定的賬戶，等辦完過(guò)戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將款轉(zhuǎn)付給賣方。

3、銀行交易資金監(jiān)管或由銀行為個(gè)人出具履約保函

這種方式是指銀行作為居間擔(dān)保方，對(duì)交易資金進(jìn)行托管，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函，負(fù)責(zé)三亞市二手房交易過(guò)程中的錢款安全。如果買方?jīng)]有履行合同義務(wù)，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后，由銀行直接支付索賠金。

三亞市二手房買賣流程？

1、三亞市二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)三亞市二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、三亞市二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的三亞房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《海南房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于三亞市二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所三亞市購(gòu)海南房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、為了保證該三亞市二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；

5、三亞市二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)三亞市二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、醉后辦理過(guò)戶，辦理三亞市二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到海南房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

以上就是小編為大家主要講述的買三亞市二手房是先過(guò)戶還是先付款，以及三亞市二手房買賣流程的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了好多的事情都是有規(guī)定的，可是對(duì)于過(guò)戶和付款的問(wèn)題，大家可以參照本文的內(nèi)容，找一個(gè)中間的來(lái)做保障，這樣我們雙方都沒(méi)有后顧之憂，希望可以幫到大家。

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