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買二手房是先過戶還是先付款？二手房買賣流程 海南三亞市房產(chǎn)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

陌生人之間的信任總是少的那么可憐，畢竟是現(xiàn)在社會的騙子太多了，防不勝防的感覺。當我們在購買三亞市二手房的時候，如果大家是彼此都不相信對方的話，這個付款和過戶的先后問題也就成了一道難題。那么，買三亞市二手房是先過戶還是先付款？三亞市二手房買賣流程？

買三亞市二手房是先過戶還是先付款？

正常流程應(yīng)該是先給定金，簽合同，給首付，海南房產(chǎn)過戶，給大部分余款，物業(yè)交割（戶口遷移、水電煤氣等過戶并交清費用），醉后給剩余房款。但是如果雙方互不信任，可以通過以下方式：

1、通過公證處交接

如果買賣雙方對彼此都不信任，同時對中介方也缺乏信任，那么雙方可以選擇到公證機關(guān)辦理房款公證。

2、通過律師事務(wù)所交接

通過律師事務(wù)所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業(yè)經(jīng)驗的律師杜銳介紹，通過這種方式交接首付款的流程并不復(fù)雜。買賣雙方簽訂合同后，買方將三亞市購房款存入律師事務(wù)所指定的賬戶，等辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將款轉(zhuǎn)付給賣方。

3、銀行交易資金監(jiān)管或由銀行為個人出具履約保函

這種方式是指銀行作為居間擔保方，對交易資金進行托管，或為交易雙方出具履約保函，負責三亞市二手房交易過程中的錢款安全。如果買方?jīng)]有履行合同義務(wù)，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經(jīng)由銀行確認后，由銀行直接支付索賠金。

三亞市二手房買賣流程？

1、三亞市二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過三亞市二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、三亞市二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的三亞房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《海南房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于三亞市二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所三亞市購海南房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、為了保證該三亞市二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司；

5、三亞市二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請三亞市二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、醉后辦理過戶，辦理三亞市二手房過戶時，買賣雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到海南房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

以上就是小編為大家主要講述的買三亞市二手房是先過戶還是先付款，以及三亞市二手房買賣流程的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了好多的事情都是有規(guī)定的，可是對于過戶和付款的問題，大家可以參照本文的內(nèi)容，找一個中間的來做保障，這樣我們雙方都沒有后顧之憂，希望可以幫到大家。

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