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購房合同有法律效力嗎？購房合同有什么用？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

提起海南房子，無論是誰都無法逃避掉，住宅是人們的剛需。買一套海南房子是很多人為之奮斗的目標(biāo)，而三亞買房之前，我們要知道該如何去看海南房子，買什么位置的海南房子。但是，一旦涉及到了簽合同，那就要清楚海南購房合同的知識了。那么，海南購房合同有法律效力嗎？海南購房合同有什么用？

海南購房合同有法律效力嗎？

1、海南房地產(chǎn)分離出賣——合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將海南房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶——合同無效

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了海南房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題——合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、價格欺詐，顯失公平——合同無效

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。

海南購房合同有什么用？

1、海南購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。

2、是按揭貸款的必備材料。

3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一。

4、是辦理海南房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

上面的文章已經(jīng)給大家闡釋了關(guān)于海南購房合同有法律效力嗎以及海南購房合同有什么用的詳細(xì)信息了，希望能夠幫到大家。海南購房合同是我們大家都比較熟悉的文件了，對于這樣的法律文書而言，其法律效力的判定還要依據(jù)海南購房合同是否有效。海南購房合同的作用非常多，希望大家能重視。

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