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開發(fā)商沒有按期交房，可以申請退房嗎？ 三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
購買期房其實(shí)是很多市民的首選，但是開發(fā)商在出售期房的時(shí)候，往往會(huì)與海南購房者承諾房屋入住時(shí)間，也會(huì)在海南購房合同中將交房時(shí)間體現(xiàn)出來。但是事實(shí)上，很多開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。
由于三亞房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商本身擁有的資金在整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目所需資金中只是非常小的一部分，除施工單位墊資外，大部分的資金都是開發(fā)商從銀行貸款以及預(yù)售房屋所得的售房款。從這里我們就可以看出，如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳的話，對工程進(jìn)度就會(huì)有直接的影響，開發(fā)商也就不能按期交房，這樣開發(fā)商與業(yè)主的糾紛就不可避免的會(huì)發(fā)生。那么如果遇到這類情況，海南購房者該怎么辦？
第一步：看海南購房合同中是否明確相關(guān)規(guī)定
其實(shí)大家如果是想要避免開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象，大家在與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同的時(shí)候就要注意看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，那么就可以按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，遇到延遲交房，海南購房者是可以退房的。
第二步：明確不能按期交房的原因
如果發(fā)生了開發(fā)商不能按期交房的情況，海南購房者一般不能馬上要求解除合同，而是要立馬去確定開發(fā)商為什么不能按期交房，如果確實(shí)是由于開發(fā)商的原因?qū)е虏荒芙环康脑?，海南購房者?yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。若開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，海南購房者就可以向開發(fā)商提出解除合同。
總結(jié)
所以，小編在這里也建議各位海南購房者可以在簽訂海南購房合同的時(shí)候，就開發(fā)商的交房期限作出如下規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給海南購房者；如過了約定期限開發(fā)商未能如期交房，海南購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。
但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按海南購房者已交付的海南購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長短可以視具體情況而定。
如果在寬限期滿后，開發(fā)商仍不能交房，那么，海南購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還海南購房款及所有利息，支付違約金，違約金一般按所交海南購房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20％。
綜上，大家也應(yīng)該都清楚了，其實(shí)在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時(shí)海南購房者可以解除合同和要求退房。
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