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沒解壓的房子敢買嗎，買了開發(fā)商抵押房咋辦， 海南三亞海棠灣房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看海棠灣的天，看看海棠灣的白云，就一定有海棠灣買一套房子的沖動。
很多海棠灣購房者們都喜歡在海南房地產(chǎn)市場上購買海棠灣二手房，海棠灣二手房相對于三亞海棠灣新房來說，性價比還是比較高的，但是有一個很嚴(yán)重的問題，那就是在買海棠灣二手房的時候，有一些海棠灣購房者沒有做好事前產(chǎn)權(quán)的調(diào)查工作，往往容易買到處于抵押狀態(tài)的海南房子，那么，沒解壓的海南房子敢買嗎？買了開發(fā)商抵押房咋辦？
沒解壓的海南房子敢買嗎？
《物權(quán)法》規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
買了開發(fā)商抵押房咋辦？
1、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
2、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將海棠灣購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還海南房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
4、買受人在購三亞海棠灣買房后，辦理了部分海棠灣購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其海南房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
5、另外，如果開發(fā)商隱瞞已抵押的事實，將海南房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，海棠灣購房者可以請求返還已付海棠灣購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
上述文章即是小編給大家整理的關(guān)于沒解壓的海南房子敢買嗎以及買了開發(fā)商抵押房咋辦的全部知識了，希望能夠給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r紙，如果大家買到了開發(fā)商的抵押房，一定要注意規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險，如果事先未知海南房子的抵押狀態(tài)，則合同無效。
海南樓盤賣點：子洲島椰子洲島位于藤橋的南端，距東線高速公路不遠(yuǎn)，由17個島嶼組成，面積4978畝。島上生長著上萬棵椰樹和各種蕨生植物，藍(lán)天、綠洲、碧水、銀灘構(gòu)成群島的美麗畫卷。椰子洲島是藤橋東西兩河的入?？?，具有獨特的水系生態(tài)。有較高的開發(fā)價紙。，海南房產(chǎn)。
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