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等額本金VS等額本息：一字之差，還款方式大不同 海南三亞市房地產(chǎn)，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識(shí)，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

我們都知道，當(dāng)前貸款三亞市買房的話，主要有兩種還款方式：一種是等額本金還款方法，還有一種是等額本息的還款方法，大家千萬不要認(rèn)為其只有一字之差所以區(qū)別不大，其在還款方式是有很大的區(qū)別的。

一、含義不同

等額本金：等額本金是在大家約定的貸款期限內(nèi)，將總的貸款額平均分到每一個(gè)月，每月就會(huì)償還同等數(shù)額的本金以及剩余的貸款總額在該月所產(chǎn)生的利息。

等額本息：等額本息還款法是指借款人每月償還相等數(shù)額的本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

二、特點(diǎn)不同

等額本金：每一個(gè)月貸款人所要還的金額都不同，而且每一個(gè)月金額都會(huì)有所下降。月還款額主要是指平均到每一個(gè)月的貸款本金再加上上期剩余本金的利息，所以采用等額本金法來還貸的話前短時(shí)間的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本息：每月的還款額相同，與等額本金法醉本質(zhì)的區(qū)別在于每一個(gè)月償還的金額中，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

三、利弊分析

等額本金：等額本金貸款采用的是簡單利率方式來計(jì)算利息的。在每一個(gè)月的還款結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金也就是我們的貸款總額減去已還貸款的金額的數(shù)紙來計(jì)息，也就是說哈還沒有支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。

等額本息：等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每一個(gè)月的還款結(jié)算時(shí)刻，剩余本金會(huì)存在的利息和剩余的本金（貸款余額）一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息。

通過上述的分析，大家肯定也都清晰的認(rèn)識(shí)到了，其實(shí)在相同的貸款情況下，選擇等額本金所要支付的利息比等額本息要少很多的，那是不是就選擇等額本金的還款方式呢？其實(shí)大家選擇還款方式，除了要計(jì)算利息外，還要根據(jù)自己的實(shí)際財(cái)力狀況來決定，如果是高薪者或收人多元化的三亞購房者，當(dāng)然選擇等額本金是醉劃算的，但是如果只是一名公務(wù)員、教師或者收入較為穩(wěn)定的其他職業(yè)，小編還是建議大家選擇等額本息的還款方式，這樣在前期不會(huì)有太大的壓力。

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