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業(yè)主應(yīng)該知道的幾點(diǎn)物業(yè)常識與義務(wù)！ 三亞房產(chǎn)海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納一直是物管工作的一個(gè)瓶頸，其根本原因小編認(rèn)為是業(yè)主對物業(yè)相關(guān)法律常識的缺乏以及物業(yè)管理方對物業(yè)常識普及的不完善，少了與業(yè)主之間的交流造成的。小編在這里整理了幾點(diǎn)相關(guān)的基本物業(yè)常識僅供大家參考。

一、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)

物業(yè)管理企業(yè)受雇與業(yè)主，為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主之間是明確的服務(wù)合同關(guān)系，但往往有些業(yè)主沒有理清認(rèn)識，簡單地認(rèn)為物管企業(yè)是小區(qū)的配套措施，并沒有意識到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的本質(zhì)，經(jīng)常采用對抗的方式拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，對小區(qū)的和諧環(huán)境產(chǎn)生了不利的影響。所以繳納物業(yè)服務(wù)是業(yè)主法定的義務(wù)。

二、業(yè)主無權(quán)查物業(yè)服務(wù)費(fèi)的賬

物業(yè)收費(fèi)模式有二種，分別是酬金制和包干制，它們的不同主要集中在以下幾個(gè)方面：

1、酬金制情況下：

物業(yè)服務(wù)費(fèi)盈余歸業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)費(fèi)虧損由業(yè)主另外補(bǔ)足。

2、包干制情況下：

業(yè)主無權(quán)要求物業(yè)公司把物業(yè)服務(wù)費(fèi)盈余退還業(yè)主，物業(yè)公司也無權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)費(fèi)虧損。所以，如果是包干制，業(yè)主無權(quán)對物業(yè)管理企業(yè)的帳目進(jìn)行審查。

三、物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行起訴

物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)關(guān)系，物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主付出費(fèi)用。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行起訴。

現(xiàn)在還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)起訴業(yè)主大會以要求支付業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)債權(quán)相關(guān)理論，物業(yè)管理企業(yè)作為合法債權(quán)人，應(yīng)該對債務(wù)人有選擇權(quán)，即物業(yè)管理企業(yè)可以要求各別業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)用，也可以要求業(yè)主委員會支付物業(yè)費(fèi)用。

四、“欠”費(fèi)就是傷害其他業(yè)主權(quán)益

有的業(yè)主會提出，物業(yè)管理企業(yè)在與業(yè)主發(fā)生糾紛時(shí)，常常會給業(yè)主扣上“大帽子”，即認(rèn)為不繳物業(yè)費(fèi)就是傷害其他業(yè)主的權(quán)益。

針對該問題，應(yīng)該分情況而論，如果物業(yè)公司的確存在重復(fù)收費(fèi)、沒有合同依據(jù)收費(fèi)，那物業(yè)公司收費(fèi)就不存在法律效益，業(yè)主“欠”繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)就不能說其傷害其他業(yè)主的權(quán)益。當(dāng)然，物業(yè)公司收費(fèi)都是根據(jù)法律的相關(guān)條例而來，相關(guān)費(fèi)用都是有法可依的，這就杜絕了對業(yè)主的亂收費(fèi)現(xiàn)象，保護(hù)了業(yè)主的權(quán)益。

只有理順上述關(guān)系，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)不是交給物業(yè)公司的公糧，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的合同義務(wù)，真正欠費(fèi)的業(yè)主侵害的是其他業(yè)主的利益，而不僅僅是物業(yè)公司的利益。

對真正欠費(fèi)業(yè)主的懲罰不是物業(yè)公司懲罰業(yè)主，而是侵害別人權(quán)益的業(yè)主要對被侵害權(quán)益的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，業(yè)主才會口服心服地按照自己對公約的承諾自覺繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，減少業(yè)主和物業(yè)公司因繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)所產(chǎn)生的對立，進(jìn)而減少業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾。

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