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哪些情況可以退房？退房時有哪些注意事項？ 海南房價，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

三亞市房子有問題，可以退房嗎？得根據(jù)實際情況實際分析。如果您的三亞市房子存在質(zhì)量問題，是一定能退房的。那么，還有其它情況可以退房嗎？別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下“哪些情況可以退房？退房時有哪些注意事項？”的相關(guān)信息。

哪些情況可以退房？

1、延遲交付房屋

開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，三亞市購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與三亞市購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還三亞市購房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)三亞市購房人同意擅自變更設(shè)計

三亞市購房者和開發(fā)商簽訂的合約中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過三亞市購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，三亞市購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)三亞市購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，三亞市購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3％

如果開發(fā)商交付房屋時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，三亞市購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格

因為房屋質(zhì)量問題的影響三亞市購房者正常居住使用，三亞市購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

6、三亞市房子產(chǎn)權(quán)不清楚

開發(fā)商在把房屋出售給三亞市購房者之前，就將所售房屋抵押，或者在賣給三亞市購房者后，又把三亞市房子抵押給他人，三亞市購房者查明后，就可認定三亞市購房合同無效，要求退房。此外，造成三亞市購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

退房時有哪些注意事項？

1、定金

根據(jù)《合同法》，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是三亞市購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，三亞市購房者可獲得雙倍賠償。

2、保險

在三亞市購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其三亞市購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

3、違約金

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

關(guān)于“哪些情況可以退房？退房時有哪些注意事項？”的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，如果在現(xiàn)實生活中，您也遇到這樣的狀況，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。

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