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物業(yè)糾紛頻發(fā)：延期收房可拒交物業(yè)費(fèi)嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南三亞買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
近年來(lái)，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛越來(lái)越多，其主要導(dǎo)火索就是對(duì)物業(yè)費(fèi) 有分歧。許多維權(quán)無(wú)門(mén)的業(yè)主都只能以拒交物業(yè)費(fèi)的手段來(lái)與物業(yè)斗爭(zhēng)，但如今拒交物業(yè)費(fèi)又會(huì)影響個(gè)人征信，這讓業(yè)主更加有苦難言了。
一、物業(yè)公司什么時(shí)候收取物業(yè)費(fèi)才合理？
一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)從三亞市購(gòu)房者驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可后，也有物業(yè)公司從住戶(hù)辦理入住手續(xù)時(shí)開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。此外，如果三亞市購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)費(fèi)收取另有約定，那么就按照雙方的約定來(lái)執(zhí)行，比如三亞市購(gòu)房第一年免物業(yè)費(fèi)。
二、拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主能參選業(yè)委會(huì)嗎？
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)不影響其參選業(yè)委會(huì)，因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)公司之間的民事合同糾紛問(wèn)題。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，屬于債的不履行，物業(yè)公司可起訴業(yè)主，但不能以此剝奪業(yè)主競(jìng)選業(yè)委會(huì)的資格。
三、物業(yè)公司有權(quán)對(duì)水電氣加價(jià)嗎？
對(duì)于水電氣價(jià)格，只有政府才有資格定價(jià)，自來(lái)水公司、供電局、煤氣公司只是這些資源的供應(yīng)者，而物業(yè)公司只是這些資源費(fèi)用的代收者，而且只有受到專(zhuān)業(yè)部門(mén)委托后，才能代收資源費(fèi)，所以不能隨意加價(jià)。
四、物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)面積以哪個(gè)為準(zhǔn)？
一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)面積以房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑面積為準(zhǔn)，而這個(gè)建筑面積主要分為兩部分：一是房屋套內(nèi)建筑面積；二是公攤面積。如果房屋還未取得房產(chǎn)證，則以開(kāi)發(fā)商與三亞市購(gòu)房者簽訂的三亞市購(gòu)房合同上的銷(xiāo)售面積為準(zhǔn)。
對(duì)于物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積，業(yè)主們要特別注意了，否則很可能被多收物業(yè)費(fèi)。
五、延期收房可拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
對(duì)于延期收房，是否可拒交物業(yè)費(fèi)要視情況而定。如果由于三亞市購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е卵悠谑辗?，那么三亞市?gòu)房者就需要繳納物業(yè)費(fèi)；但如果由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е卵悠谑辗?，那么這期間物業(yè)費(fèi)就由開(kāi)發(fā)商來(lái)繳納。
六、物業(yè)公司能提高物業(yè)費(fèi)嗎？
對(duì)于前期物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，多由開(kāi)發(fā)商與中標(biāo)的物業(yè)公司協(xié)商而定。至于后期的物業(yè)費(fèi)，則由小區(qū)的業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商而定，至于物業(yè)費(fèi)是否漲價(jià)，要看雙方協(xié)商情況了。
物業(yè)公司與業(yè)主屬于勞務(wù)合同的關(guān)系，雙方處于平等的地位，但由于物業(yè)有著管理者的身份，使得他們覺(jué)得自己比業(yè)主高一等，完全不把業(yè)主放在眼里。要知道業(yè)主是物業(yè)公司的上帝，如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)解聘物業(yè)公司，希望業(yè)主們可以同心協(xié)力，與物業(yè)公司和平共處，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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