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物業(yè)糾紛頻發(fā)：延期收房可拒交物業(yè)費嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

近年來，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛越來越多，其主要導(dǎo)火索就是對物業(yè)費 有分歧。許多維權(quán)無門的業(yè)主都只能以拒交物業(yè)費的手段來與物業(yè)斗爭，但如今拒交物業(yè)費又會影響個人征信，這讓業(yè)主更加有苦難言了。

一、物業(yè)公司什么時候收取物業(yè)費才合理？

一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費從三亞市購房者驗收房屋，簽字認(rèn)可后，也有物業(yè)公司從住戶辦理入住手續(xù)時開始收取物業(yè)費。此外，如果三亞市購房者與開發(fā)商對物業(yè)費收取另有約定，那么就按照雙方的約定來執(zhí)行，比如三亞市購房第一年免物業(yè)費。

二、拒交物業(yè)費的業(yè)主能參選業(yè)委會嗎？

業(yè)主拒交物業(yè)費不影響其參選業(yè)委會，因為拒交物業(yè)費是業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)公司之間的民事合同糾紛問題。業(yè)主拒交物業(yè)費，屬于債的不履行，物業(yè)公司可起訴業(yè)主，但不能以此剝奪業(yè)主競選業(yè)委會的資格。

三、物業(yè)公司有權(quán)對水電氣加價嗎？

對于水電氣價格，只有政府才有資格定價，自來水公司、供電局、煤氣公司只是這些資源的供應(yīng)者，而物業(yè)公司只是這些資源費用的代收者，而且只有受到專業(yè)部門委托后，才能代收資源費，所以不能隨意加價。

四、物業(yè)費計費面積以哪個為準(zhǔn)？

一般來說，物業(yè)費計費面積以房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑面積為準(zhǔn)，而這個建筑面積主要分為兩部分：一是房屋套內(nèi)建筑面積；二是公攤面積。如果房屋還未取得房產(chǎn)證，則以開發(fā)商與三亞市購房者簽訂的三亞市購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。

對于物業(yè)費的計費面積，業(yè)主們要特別注意了，否則很可能被多收物業(yè)費。

五、延期收房可拒交物業(yè)費嗎？

對于延期收房，是否可拒交物業(yè)費要視情況而定。如果由于三亞市購房者個人原因?qū)е卵悠谑辗?，那么三亞市購房者就需要繳納物業(yè)費；但如果由于開發(fā)商原因?qū)е卵悠谑辗?，那么這期間物業(yè)費就由開發(fā)商來繳納。

六、物業(yè)公司能提高物業(yè)費嗎？

對于前期物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，多由開發(fā)商與中標(biāo)的物業(yè)公司協(xié)商而定。至于后期的物業(yè)費，則由小區(qū)的業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商而定，至于物業(yè)費是否漲價，要看雙方協(xié)商情況了。

物業(yè)公司與業(yè)主屬于勞務(wù)合同的關(guān)系，雙方處于平等的地位，但由于物業(yè)有著管理者的身份，使得他們覺得自己比業(yè)主高一等，完全不把業(yè)主放在眼里。要知道業(yè)主是物業(yè)公司的上帝，如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)解聘物業(yè)公司，希望業(yè)主們可以同心協(xié)力，與物業(yè)公司和平共處，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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