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買房協(xié)議有法律效力嗎？簽了購房協(xié)議能退房嗎？ 海南房子，三亞的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
由于現(xiàn)如今一套三亞市房子涉及的金額較大，而且在三亞市買房的過程中，所需要簽訂的協(xié)議合同等等都比較多。有的三亞購房者們在三亞購房過程中，被要求簽了很多三亞購房協(xié)議，不少人就有困惑了，那么，接下來我們就來看看關(guān)于三亞市買房協(xié)議有法律效力嗎？簽了三亞購房協(xié)議能退房嗎的相關(guān)信息吧。
三亞市買房協(xié)議有法律效力嗎？
1、三亞購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
2、同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。
3、有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋；有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋；格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
簽了三亞購房協(xié)議能退房嗎？
1、如果三亞購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除三亞購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。
2、但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的三亞購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
3、另外，如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知三亞購房者，三亞購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
上面的文章便給大家詳細(xì)解讀了關(guān)于三亞市買房協(xié)議有法律效力嗎以及簽了三亞購房協(xié)議能退房嗎的相關(guān)信息了，希望可以幫到您。三亞購房協(xié)議是不是有法律效力，還要看該三亞市房產(chǎn)是不是已經(jīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候發(fā)生了登記。如果說沒有的話，三亞購房協(xié)議只能說有效，卻不能說有法律效力。
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