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如何計(jì)算三亞市房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積？ 三亞市二手房，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

三亞市買海南房子的時(shí)候，三亞市購(gòu)房者們普遍都會(huì)特別關(guān)注房屋的面積。但是我們?cè)谑蹣翘巻?wèn)到房屋面積的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)通常不會(huì)向我們?cè)敿?xì)解釋，只告訴我們了幾個(gè)名字和數(shù)字。一般，房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積是很重要的，那么，如何計(jì)算房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積呢？

一、房屋的套內(nèi)建筑面積怎么計(jì)算？

1、套內(nèi)建筑面積的組成

套內(nèi)建筑面積實(shí)際上就是指的房屋所有權(quán)人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個(gè)部分組成：

（1）套內(nèi)使用面積

為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

1）套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和；

2）套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積；

3）套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里；

4）內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

（2）套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

1）各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

2）套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

3）新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

4）非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（3）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積須按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；

2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積；

4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

2、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式

看完上面的介紹相信大家都能夠說(shuō)出來(lái)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

二、房屋的公攤面積怎么計(jì)算？

1、公攤面積的組成

1）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、紙班警衛(wèi)室等等屬于業(yè)主共同使用的公共部分。

2）套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的1/2。

2、公攤面積的計(jì)算公式

公攤面積的計(jì)算首先需要知道公攤系數(shù)：

1）公攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100％。

2）公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。

3）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）。

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