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租房合同沒到期房東要違約？租房協(xié)議注意事項(xiàng)？ 海南三亞購房，三亞的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在我們生活中，會(huì)遇到一些租房的糾紛，比如租房合同沒有到期，但是房東出現(xiàn)違約的情況，所以在這種情況下，要怎么去處理這種事情呢？相信有很多人都是蒙的，因?yàn)椴涣私猓跃蜁?huì)手忙腳亂的，那么，接下來我們來講一講租房合同沒到期房東要違約怎么辦呢？租房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些呢？來說一說吧。

租房合同沒到期房東要違約

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

租房協(xié)議注意事項(xiàng)

1、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；

配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

2、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如等。

3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。

4、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

5、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，好留有彼此的身份證復(fù)印件。

上面就是今天介紹的租房合同沒到期房東要違約，租房協(xié)議注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，相信大家已經(jīng)清楚，如果發(fā)生這種情況的話，要怎么處理了吧，因?yàn)楝F(xiàn)在租房的人比較多，出現(xiàn)糾紛的問題也是比較多的，大家就必須要多了解相關(guān)的內(nèi)容，一旦出現(xiàn)不好的問題，也不會(huì)手忙腳亂的，就懂得要怎么去處理了。

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