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正規(guī)中介買房流程，如何通過(guò)中介買房 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！

現(xiàn)在大家在購(gòu)海南買房屋的時(shí)候，如果自己沒(méi)有太多的時(shí)間去挑選，就可以找中介公司，將自己的要求清單列出給中介。中介公司會(huì)為您挑選到適合您的房屋，這樣節(jié)省了您不少的時(shí)間與精力，帶來(lái)了極大的便利。您只需要付相應(yīng)的中介費(fèi)用就好了，還是和合算的。那么，中介海南買房流程是什么樣的呢？

正規(guī)中介海南買房流程

1、查找房源?？梢栽谥薪榫W(wǎng)站上查找適合自己的房源。好找那些有資質(zhì)，有聲譽(yù)的中介公司，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

2、實(shí)地看房。中介公司工作人員確定你感興趣的房源后，會(huì)聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房，這時(shí)就應(yīng)該仔細(xì)檢查三亞房子的具體情況，不要再購(gòu)入后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就為時(shí)已晚了。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。確定了一套房源后，就應(yīng)該調(diào)查賣房人的證件，包括其身份證，三亞市房產(chǎn)證等，看他是不是具有房屋權(quán)等。

4、簽署合同。一切調(diào)查工作完畢后，我們就進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時(shí)就會(huì)決定是全額付款還是向銀行按揭三亞購(gòu)房。注意合同事項(xiàng)是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。

5、按揭貸款。這時(shí)就向銀行申請(qǐng)貸款了，可以自己辦理，當(dāng)然也可以交給中介搞定。

6、過(guò)戶。到這步就要求賣方過(guò)戶了。雙方之前說(shuō)好的稅費(fèi)等問(wèn)題會(huì)在這個(gè)時(shí)候一起辦完。當(dāng)然這是也該交首付款了。

7、銀行放款：通過(guò)審核，銀行會(huì)開(kāi)始發(fā)放貸款，當(dāng)然這時(shí)我們也該按月向銀行償還貸款了。

如何通過(guò)中介海南買房

1、去三亞市房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做約定，買賣合同簽定后去三亞市房產(chǎn)局核價(jià)。賣方拿著買賣合同、身份證、三亞市房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

2、買賣雙方去三亞市房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將首付款存入三亞市房產(chǎn)局指定帳戶。買方繳納契稅，然后在三亞市房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。

3、按照指定的日期領(lǐng)取三亞市房產(chǎn)證。拿著三亞市房產(chǎn)證去評(píng)估所評(píng)估，好是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。帶身份證、婚姻證明、三亞市房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。

4、銀行審批資料，如果通過(guò)會(huì)通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。去三亞市房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。把證件交到銀行，同時(shí)催促放款。

5、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給三亞市房產(chǎn)局。買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、三亞市房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去三亞市房產(chǎn)局取款。

6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方把賣方的土地證給要來(lái)。

如果您覺(jué)得自己沒(méi)有時(shí)間沒(méi)有精力去跑樓盤了解房屋，或者您的工作很忙，自己去轉(zhuǎn)耽誤時(shí)間很不合適，就可以選擇中介公司來(lái)幫您。挑選出來(lái)的房屋一定會(huì)符合您的心意，讓您感受到不一樣的家的感覺(jué)。而中介公司三亞購(gòu)房流程也會(huì)比您自己三亞購(gòu)房方便很多，時(shí)間上也會(huì)有一定的優(yōu)勢(shì)。所以，您在海南買三亞房子的過(guò)程中，可以考慮一下通過(guò)中介三亞購(gòu)房的方式。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞新房，三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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