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新房驗(yàn)房的程序有哪些？驗(yàn)收有什么注意事項(xiàng) 海南三亞二手房，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)三亞新房的三亞市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，醉期待的事情莫過(guò)于收房驗(yàn)房了。但是當(dāng)三亞市購(gòu)房者接到收房通知之后，往往會(huì)非常興奮，并且會(huì)顯得有些不知所措，因?yàn)楹芏嗳齺喪匈?gòu)房者都不懂三亞新房的驗(yàn)房流程，那么小編就給大家講講，三亞新房驗(yàn)房的程序有哪些？三亞新房驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

三亞新房驗(yàn)房的程序有哪些

1、檢查房屋手續(xù)

三亞市購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的通知后，首先要到場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》

2、確定房屋面積

應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章）對(duì)照三亞市購(gòu)房合同上的面積。

3、看房屋結(jié)構(gòu)

三亞市購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向海南房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和海南房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求海南房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；

4、清點(diǎn)房屋使用情況

三亞市購(gòu)房者還應(yīng)該按照三亞市購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求海南房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求海南房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確定房屋物業(yè)情況

三亞市購(gòu)房者對(duì)海南房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單，或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

三亞新房驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

1、各種收房資料要齊備

三亞市購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與三亞市購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收三亞新房

三亞市購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收三亞新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他三亞市購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

因?yàn)榉N種原因，不少樓盤(pán)都會(huì)出現(xiàn)逾期交房的情況，不過(guò)大家在收到拿房通知時(shí)，不得以開(kāi)發(fā)商逾期交房尚未賠償為由而拒絕收房。在交房條件滿足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。

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