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海南購(gòu)房需知：如何正確的評(píng)估自己的海南購(gòu)房能力？ 海南二手房，三亞房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

相信很多人都知道，三亞市買房可不是一件容易的事情，不僅需要挑選自己滿意的三亞市房子，還要準(zhǔn)確評(píng)估一下自己的海南購(gòu)房能力，這樣才能在不影響生活質(zhì)量的情況下，買到順心的三亞市房子?？墒呛Ｄ腺?gòu)房者應(yīng)該如何正確的評(píng)估自己的海南購(gòu)房能力呢？這是需要在三亞市買房前思考的問(wèn)題。

1、評(píng)估個(gè)人或家庭可支配資金

一般來(lái)說(shuō)，三亞市買三亞市房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？將所有可支配資金都用于三亞市買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

2、評(píng)估三亞市買房稅費(fèi)

三亞市買房需要繳納一定的稅費(fèi)，海南新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅（1％～3％）、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)，北方城市還需要繳納取暖費(fèi)。

海南二手房需要繳納的稅費(fèi)就很多了，而且比海南新房高出不少，有契稅、增紙及附加稅（按照5.6％征收，滿2年免征）、個(gè)人所得稅（一般為成交價(jià)的1％或兩次交易差額的20％，滿五唯一免征）、中介費(fèi)（一般為成交價(jià)的2％至3％）等四項(xiàng)比較大的稅費(fèi)支出。海南新房的稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候繳納，海南二手房的稅費(fèi)是在過(guò)戶的時(shí)候繳納。因此，這部分費(fèi)用需要提前準(zhǔn)備好。

3、查詢個(gè)人銀行信用狀況

海南購(gòu)房者如果選擇貸款三亞市買房，一定要查看個(gè)人銀行信用狀況，主要是查看銀行還款有沒(méi)有逾期，包括信用卡還款逾期和貸款逾期內(nèi)還款，使用信用卡已成為很多人的消費(fèi)習(xí)慣，信用卡逾期還款的情況會(huì)經(jīng)常發(fā)生。

4、評(píng)估月供能力

如果是貸款三亞市買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開(kāi)銷，有孩子還需要考慮教育支出。另外，很多人三亞市買房時(shí)，借錢湊首付，有了債務(wù)就需要償還，這部分也是需要考慮在內(nèi)的。

因此，貸款多少年，每個(gè)月月供多少合適，是三亞市買房人需要考慮的問(wèn)題。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款海南購(gòu)房時(shí)，個(gè)人醉好預(yù)留出一部分錢。

5、考慮自己的養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，這其中還包含了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。將這些費(fèi)用匯總在一起，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比。還要考慮還貸的問(wèn)題，每月的月供控制在月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

此外，我們?cè)谫J款海南購(gòu)房時(shí)，先預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，我們還是需要根據(jù)自身情況來(lái)綜合考慮制定。按照上述方法就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

6、考慮房屋的面積

房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。因此，海南購(gòu)房者在三亞市買房前應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。

一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7～0.8；而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7～0.75，低的只有0.65。因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，所以有效面積系數(shù)的大小，意味著海南購(gòu)房者花同樣的錢，買到三亞市房子的使用面積的多少可能差別很大。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。，海南三亞房地產(chǎn)

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