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請問新房交房我們要怎么驗房？收房驗房早上和下午有講究嗎？ 海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在的商品房一向都比較受歡迎，不過并不代表著所有的商品房質(zhì)量都相當不錯，因為有些的房屋采用的豆腐渣工程，不僅會影響到房屋的質(zhì)量，也會對住客的安全造成威脅。請問三亞市新房交房我們要怎么驗房？除了要注意空間格局以及戶型之外，還有一點就是房屋整體質(zhì)量。收房驗房早上和下午有講究嗎？

請問三亞市新房交房我們要怎么驗房？

1、仔細查看房屋質(zhì)量,房屋質(zhì)量很重要，檢查房屋質(zhì)量時，需要格外關(guān)注以下幾點：

用尺或木板測量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時都會出現(xiàn)麻煩。查看房屋的墻體、與陽臺連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好；如果陽臺與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現(xiàn)下墜的危險，需要警惕！測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差紙是否在正常范圍之內(nèi)。

2、檢驗墻體狀況

毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚聲，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)前面漆脫落的情況?？梢杂脤I(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

3、門窗檢驗

如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活。用專業(yè)測量儀，通過檢測門框的對角線紙來確定房門是否正。移動門的框槽是否完好。

4、水電檢驗

在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通的話，對日后的生活會帶來很多的不便。要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。檢查一下室內(nèi)的強弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫?。為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻紙，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

收房驗房早上和下午有講究嗎？

1、開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在收房驗房時，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

2、在收房驗房時需要對三亞房子的面積進行核實，盡管三亞市房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話建議請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。

3、第三方驗房公司會隨時配合驗房。不過一天里建議還是早上就能驗房，因為上午發(fā)現(xiàn)一些問題，下午就可以直接反饋給物業(yè)，相反如果下午驗房，物業(yè)有可能下班，就需要第二天再次跑一趟。驗房對這方面沒有太多的講究，驗房時間主要看收房手續(xù)辦理的速度，物業(yè)的工作流程。

4、三亞房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復。

收房驗房早上和下午有講究嗎？從上文中就可以看出，收房驗房上午和下午還是有一定的講究，如果人們選擇在早上收房，萬一出現(xiàn)問題，也能及早補救，比如說發(fā)現(xiàn)三亞房子的面積不對，那就可以再找一家驗房公司進行當場驗房。請問三亞市新房交房我們要怎么驗房？基本方法是一致的，只是具體的操作不同。

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