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容積率和綠化率對(duì)大家的生活到底有多重要？ 海南樓盤，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

中國(guó)的海南房?jī)r(jià)可謂是獨(dú)具特色，三亞購(gòu)房者買一套房可能需要透支大半輩子的積蓄，因此，海南買房時(shí)無(wú)論怎么挑選都不為過(guò)。但是擺在三亞購(gòu)房者面前“琳瑯滿目”的樓盤，如何選房無(wú)疑是一件天大的難事兒。選地段、選品牌開發(fā)商、選戶型，這些都已經(jīng)是醉簡(jiǎn)單的指標(biāo)了。越來(lái)越多的三亞購(gòu)房者開始關(guān)注一些專業(yè)性的建筑指標(biāo)信息，比如容積率，綠化率。今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)容積率和綠化率的重要性。

一、容積率是什么？

容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說(shuō)，容積率越高，開發(fā)商賺的錢更多，反之，住戶住得更舒適。

二、綠化率是什么？

綠化率是用來(lái)面述居住區(qū)域范圍內(nèi)各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率。綠化率和容積率則不一樣，綠化率越高，業(yè)主生活得更舒適。通常的標(biāo)準(zhǔn)是30％，可很多時(shí)候，開發(fā)商為了追求利益，綠化率往往不達(dá)標(biāo)。

三、容積率和綠化率對(duì)居住有哪些影響？

1、容積率過(guò)高對(duì)居民生活的影響

（1）人口密度高

這樣的話就意味著小區(qū)內(nèi)建的海南房子比較多，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個(gè)人可以分享到的公共資源也就變少了。

（2）小區(qū)綠化變少

影響居住舒適度容積率高意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積便會(huì)相對(duì)減少。

（3）內(nèi)部規(guī)劃問題

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率的小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

（4）安全問題

由于居住密度大，自然而然的出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的機(jī)率也會(huì)提高。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。

2、容積率太低對(duì)居民生活的影響

（1）居住的舒適度高

小區(qū)土地面積相同的情況下，建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口少，有更多的綠地和較大的樓間距，因此居住的舒適度會(huì)提高。

（2）海南房子的價(jià)格貴

別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，當(dāng)然大家都知道別墅的價(jià)格也是非常昂貴的。

3、綠化率對(duì)居住的影響

綠化率高就表示這個(gè)樓盤的植被覆蓋率越大。其對(duì)居住的影響首先是視覺上的呈現(xiàn)，一回家就能見到滿目的綠色與清新，人的心情都會(huì)變好。另一方面，也使得小區(qū)顯得更高級(jí)一些。

綠化率高除了能帶來(lái)美觀以外，更重要的是能帶來(lái)健康，大氣污染的加重讓人們長(zhǎng)期處于煙塵下，自然是希望回家能享受片刻綠色健康的生活。需要提醒的是并不是哪兒長(zhǎng)草哪兒就可以算作綠化率，而是要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才算，一般是在公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等等。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，海南三亞房?jī)r(jià)

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