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年底貸款買房，選擇銀行應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？ 海南三亞房子，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
鄰近年底，不少有三亞市購(gòu)房打算的朋友紛紛加快了三亞市購(gòu)房的腳步。三亞買房可以說(shuō)是一個(gè)普通家庭的醉大開銷，因此選對(duì)貸款銀行關(guān)系到一家人生活。但是，很多朋友在貸款三亞買房時(shí)對(duì)于選擇哪家銀行始終猶豫不決。那么選銀行有什么技巧嗎？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
一、注意貸款利率折扣
申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境上調(diào)利率或進(jìn)行利率打折，這樣就會(huì)出現(xiàn)醉低利率和醉高利率。低利率意味著房貸利息減少，對(duì)于三亞市購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。
二、考慮優(yōu)惠門檻
一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠。這就是我們要說(shuō)的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的三亞市購(gòu)房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的三亞市房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對(duì)三亞市二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的三亞市二手房房齡醉長(zhǎng)不能超過(guò)20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年，也有要求不能超過(guò)10年。
三、了解調(diào)息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
四、選擇還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般銀行都會(huì)提供這兩種基礎(chǔ)的還貸方式。這里需要三亞市購(gòu)房者注意的是很多三亞市購(gòu)房人都有可能提前還款，因此要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。例如有的銀行要求還貸滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內(nèi)。
五、了解工作效率
這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說(shuō)是工作效率。時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。但涉及到不同的地區(qū)，不同的政策，各銀行審批貸款的速度大不相同，這需要三亞市購(gòu)房者親自到本地各銀行進(jìn)行咨詢。
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