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年底貸款買房，選擇銀行應(yīng)該注意哪些問題？ 海南三亞房子，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

鄰近年底，不少有三亞市購房打算的朋友紛紛加快了三亞市購房的腳步。三亞買房可以說是一個普通家庭的醉大開銷，因此選對貸款銀行關(guān)系到一家人生活。但是，很多朋友在貸款三亞買房時對于選擇哪家銀行始終猶豫不決。那么選銀行有什么技巧嗎？應(yīng)該注意哪些問題？

一、注意貸款利率折扣

申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%。但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境上調(diào)利率或進行利率打折，這樣就會出現(xiàn)醉低利率和醉高利率。低利率意味著房貸利息減少，對于三亞市購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。

二、考慮優(yōu)惠門檻

一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠。這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

有的銀行會要求申請貸款的三亞市購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的三亞市房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對三亞市二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的三亞市二手房房齡醉長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

三、了解調(diào)息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。

除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。

四、選擇還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般銀行都會提供這兩種基礎(chǔ)的還貸方式。這里需要三亞市購房者注意的是很多三亞市購房人都有可能提前還款，因此要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。例如有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內(nèi)。

五、了解工作效率

這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。時間越短，對貸款人越有利。但涉及到不同的地區(qū)，不同的政策，各銀行審批貸款的速度大不相同，這需要三亞市購房者親自到本地各銀行進行咨詢。

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