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提前還房貸的醉佳時(shí)間，你一定想不到 海南三亞房?jī)r(jià)，三亞買房前你對(duì)房子了解多少？三亞買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？

大家都知道提前還貸款能節(jié)省很大一筆利息，可到底什么時(shí)間提前還貸款醉劃算卻很少有人研究，其實(shí)提前還款也有醉佳時(shí)間。

無(wú)論你選擇的貸款是公貸還是商貸，還款方式是等額本息還是等額本金，利息的計(jì)算方法都是類似的，即當(dāng)期欠銀行的貸款總額乘上月利率。所謂醉佳時(shí)間，是指在此時(shí)間點(diǎn)上提前還貸，能帶了更大的收益，在這里小原認(rèn)為，收益應(yīng)分為物質(zhì)上和精神上的。物質(zhì)上的，即錢的問(wèn)題；精神上的，則是還貸人的心理預(yù)期。

物質(zhì)上的收益，具體來(lái)說(shuō)，在本金方面，在你一開(kāi)始簽訂的貸款期限之內(nèi)（假設(shè)貸款30年），無(wú)論你是已經(jīng)還貸5年、10年，還是還貸15年、20年等等，在這些不同的時(shí)間點(diǎn)提前還款，就是一次性把剩余的本金還完，你從銀行貸款多少錢，你就得還多少錢。這一點(diǎn)是沒(méi)有收益可尋的。

利息方面，如果貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，當(dāng)然要還的利息總額就會(huì)越多，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。你要是不愿意背負(fù)太多利息，或者認(rèn)為欠錢會(huì)給你增加太大心理負(fù)擔(dān)，那你就提前還貸吧。但這絕不意味著，你在第6年還完所有房貸會(huì)比第7年還完所有房貸吃虧或者更劃算。

為什么？錢方面的收益也不能決定醉佳時(shí)間。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀脑?，欠銀行的錢的確會(huì)在未來(lái)“變小”，相當(dāng)于還款更輕松了，但是在手的現(xiàn)金也會(huì)變小。所以判斷要不要提前還款的標(biāo)準(zhǔn)是：手握現(xiàn)金的收益能不能抵過(guò)房貸的利息。而且，提前還貸是有違約金的，需要衡量利弊。不同銀行不同地區(qū)有不同的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，如果貸款沒(méi)滿兩年，需要多交1-3個(gè)月的利息作為罰息。具體情況大家可以查一查當(dāng)時(shí)簽下的合同。

此外，還得歸結(jié)到精神上的收益。因?yàn)槊總€(gè)人對(duì)利息的承受能力和對(duì)現(xiàn)金流的需求程度是不相同的，沒(méi)有理論上的適用所有人的“提前換房貸醉佳時(shí)間”。

如果一定要小原說(shuō)個(gè)“提前還貸醉佳時(shí)間”，小原會(huì)說(shuō)：一萬(wàn)年……恩，一個(gè)夸張的玩笑。但如果沒(méi)有必須提前還貸的理由，比如二套房需要，或者還清貸款后能夠抵押而貸到更多錢，小原建議根據(jù)自己的需求合理安排還貸時(shí)間，當(dāng)然，拿提前還貸的錢，再付個(gè)首付或者買個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，豈不快哉？

如果你還是執(zhí)意提前還貸，可以收藏下面的干貨~

提前還貸需要哪些手續(xù)？

1、還款人身份證（原件+復(fù)印件）

2、一張銀行卡（里面的錢夠還房貸）

3、三亞買房時(shí)候和銀行簽的貸款合同（原件+復(fù)印件）

4、到銀行預(yù)約申請(qǐng)（一般申請(qǐng)批準(zhǔn)的當(dāng)月就要扣銀行卡里面的錢）

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