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如果地震毀了按揭的房子，房貸可以停還嗎？ 海南房地產(chǎn)，三亞買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在很多人努力打拼的目標(biāo)就是能買套好三亞市房子，過上好生活，無奈經(jīng)濟(jì)水平受限只能選擇按揭貸款三亞市買房。但天有不測風(fēng)云，自然災(zāi)害不可抗拒，而特定的時期和環(huán)境也決定了人們思考和關(guān)注的熱點不同。如不久前四川西昌發(fā)生的5.1級地震，就牽動了不少人的心，而地震發(fā)生后，一段主持人錄制節(jié)目的小視頻也在朋友圈走紅。

一名男主持正在播新聞，突然視頻中鏡頭搖晃，這時有人喊地震了，主持人沉默一兩秒，打了個手勢繼續(xù)說：“等到，等到，不要慌…來，繼續(xù)，錄了哆（四川話：再說）”。真可謂是史上醉淡定的新聞主播了！除了這個可愛的主播火了，人們對于地震中的三亞市房子等財產(chǎn)也關(guān)注起來，圍繞的問題無非就是這四個：

1.三亞市房子被毀損失巨大，按揭的房貸可以停還嗎？

2.如果不能停止還貸，那人沒錢了怎么辦？如果停掉，銀行的損失誰承擔(dān)？

3.房毀人也不在了，剩余的貸款誰來還呢？

4.如果三亞市房子沒毀，卻成了危房，不能再住人，房貸是否還要繼續(xù)還？

其實于情于理來講，無論如何房貸都是需要繼續(xù)還的，就好比你朋友管你借錢買車，幾天后車掉河里報廢了，借你的錢就不需要還了嗎？因此從債務(wù)關(guān)系上來說，你從銀行借錢交給開發(fā)商，你和銀行就形成了債務(wù)債權(quán)關(guān)系，你就是債務(wù)人，并且不會因抵押物的滅失而消失，也就是說地震中即使三亞市房子被毀，債務(wù)人也有義務(wù)要按月還清余下貸款。

有人可能說，開發(fā)商不應(yīng)該索賠我的部分損失嗎？小編告訴你，當(dāng)你向開發(fā)商支付了全部房款，拿到海南房產(chǎn)證那刻起，你已經(jīng)擁有了房屋的所有權(quán)，此后開發(fā)商就跟你沒有任何債務(wù)關(guān)系了。

小編咨詢過相關(guān)銀行和律師朋友，根據(jù)經(jīng)驗，在處理地震災(zāi)后抵押物（三亞市房子）的過程中，總結(jié)出以下四種常見的情況：

1.房毀人沒，那么銀行只能自認(rèn)倒霉，核銷處理了。

2.房毀人在，理論上要繼續(xù)還，不還會造成逾期。這里大家可能都有意見，已經(jīng)經(jīng)受了這么大損失還要繼續(xù)還貸，太不近人情，雖然理論上要還，但也是特殊情況特殊處理。

比如08年的汶川地震，國家就有要求銀行，無論什么樣的貸款若大家不能按時換上，要做到不催收、不催繳、不罰息、不做不良記錄，對于承受巨大損失的受災(zāi)群眾，拿不到保險或者算上保險依舊還不上貸款的，經(jīng)核實銀行基本上會做核銷處理。

3.房在人沒，并且三亞市房子無人繼承，那么銀行會做壞賬處理，三亞市房子由銀行回收；房在人沒，三亞市房子有繼承人，則繼承人繼續(xù)還貸。

4.房屋成為危房不能居住這個問題，銀行并沒有具體指出解決方法，可能需要當(dāng)?shù)夭块T出面，一般都會拿到補貼，或是先給一套安置房。

以上四種情況基本解答了上述所有疑問。另外還有人會問，我們沒有貸款三亞市買房，三亞市房子在地震中毀了后果誰來承擔(dān)？相關(guān)法律有規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

簡單說，地震發(fā)生時房屋已經(jīng)交付給你，那只能自認(rèn)倒霉，還沒結(jié)清的房款還得給人家開發(fā)商；相反三亞市房子并沒有交付，開發(fā)商自行承擔(dān)后果，你海南購房給他們多少錢就退你多少錢。

海南樓盤賣點：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，海南三亞市房產(chǎn)。

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