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一分鐘看懂，租房看房過程中的玄機 海南三亞市購房，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞購房誤區(qū)里。

找到房源之后，接下來就到了重要的看房階段了。不論是在網(wǎng)絡(luò)上租房，還是通過中介介紹，亦或是在街邊看到的租房小廣告，就算描述的再符合心意，也需要親自去實地看房，然后確定是否租住。看房過程也大有玄機，各種細(xì)節(jié)也不容忽視，另外，看房過程也是和房東商議終權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租房有權(quán)利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構(gòu)的代理時間，確定中介機構(gòu)有無權(quán)利簽訂合同。

1、房屋選擇——眼見為實

不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設(shè)施和環(huán)境等。如果對方急于將三亞市房子出手，請務(wù)必注意三亞市房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。房天下租房網(wǎng)建議，租房前先詢問清楚房屋相關(guān)情況，做到心中有數(shù)，合適的話再親自前去看房，做到有的放矢。不能盲目追求價格低廉或者描述好，就急于看房，導(dǎo)致實際看到三亞市房子失望、不合適，而浪費時間和精力。

2、實地看房——先看環(huán)境

一，看三亞市房子是否適宜居住。三亞市房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設(shè)施等是否適宜。二，看房東或者合租者是否好相處。

3、 信息核實——證件確認(rèn)

要查看所租房屋的產(chǎn)證書、房東的身份證明等，確定出租房有權(quán)利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構(gòu)的代理時間，確定中介機構(gòu)有無權(quán)利簽訂合同。

4、 火眼金睛——看清房屋細(xì)節(jié)

房天下租房網(wǎng)提醒廣大租客，在看房時，一定要細(xì)致看清房屋角角落落。主要的項目有房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清；房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況；在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好；把的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房內(nèi)的設(shè)施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認(rèn)無誤后再決定是否簽訂合同。

5、 警惕二房東

若是二房東將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。

因此，為保護自己的合法權(quán)益，房天下租房網(wǎng)溫馨提示，在看房時，租房者可以要求查看二房東與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。并且租房者一定要復(fù)印二房東與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的海南房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南三亞二手房

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