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小產(chǎn)權(quán)房海南購房合同有法律效力嗎？ 海南房產(chǎn)，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

小產(chǎn)權(quán)海南房子海南購房合同怎么寫

怎么寫都只能是君子協(xié)定，所謂君子協(xié)定，足夠誠實(shí)信用的君子雙方，無論中途有什么變化，雙方都會(huì)兌現(xiàn)當(dāng)初口頭或書面的協(xié)議。若一方是小人（往往是見利忘義、不講誠信的人），當(dāng)初的口頭協(xié)議等于沒有，當(dāng)初的書面協(xié)議也會(huì)撕毀。

買方在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，可在“不能返還或者沒有必要返還”的條件上作點(diǎn)文章。如：賣方除了該小產(chǎn)權(quán)房以外，是否還有其他三亞房產(chǎn)可供居??；買方是否僅有一套小產(chǎn)權(quán)房可供居??；是否長(zhǎng)期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點(diǎn)考慮，并將實(shí)際情況寫入合同的。

小產(chǎn)權(quán)海南房子海南購房合同有法律效力嗎

小產(chǎn)權(quán)房的海南購房合同沒有法律效益，不被保護(hù)

2018年《國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》規(guī)定：關(guān)于歷史遺留問題……防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

2013年《國(guó)土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，從正確認(rèn)識(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”問題的危害性和嚴(yán)重性；堅(jiān)決查處“小產(chǎn)權(quán)房”在建、在售行為等方面，遏制建設(shè)與銷售小產(chǎn)權(quán)房。

由此可見小產(chǎn)權(quán)房屬于不受法律保護(hù)的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護(hù)的。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定無效之后的處理規(guī)則

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

對(duì)于無效的買賣合同，在合同法上，唯一對(duì)買方有利的就是“不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償”這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。

海南樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬左右一套，別墅總價(jià)在800萬/套以上。，三亞市房產(chǎn)。

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