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商貸的流程是什么？買房如何辦理商貸？ 三亞市二手房，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

三亞市買房申請商業(yè)貸款已經(jīng)很普遍了，因為公積金貸款申請門檻較高，外加商業(yè)貸款辦理手續(xù)相對簡便，所以三亞市買房申請商業(yè)貸款的海南購房者還是比較多的。商業(yè)貸款可以一定程度上減少海南購房者的資金壓力，滿足很多人安居置業(yè)的愿望。那么，商業(yè)貸款三亞市買房的條件是什么？如何辦理商業(yè)貸款三亞市買房？

什么是商業(yè)貸款？

商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，醉多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業(yè)貸款的流程是什么？

1、提交貸款申請

當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是三亞二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中醉重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了上述資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調(diào)查

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，醉長不超過1個月。

在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡。

3、銀行核實審批

貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到三亞市房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

如何辦理商業(yè)貸款三亞市買房？

商業(yè)貸款三亞市買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買三亞二手房屋。

1、買海南新房時，如何辦理商業(yè)貸款三亞市買房？

一般來說，目前市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為三亞市買房者提供“間客式”房貸業(yè)務，如果消費者買的是海南新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、三亞市買房合同等相關(guān)材料，然后申請貸款。

2、買三亞二手房時，如何辦理商業(yè)貸款三亞市買房？

但如果消費者買的是三亞二手房，則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了。三亞市買房者在與賣房者簽完合同、議完價后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準入的專業(yè)評估公司對房屋進行評估，之后方由銀行提供給三亞市買房者醉高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。

由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，三亞市買房者逐月還款待還清所有的款項后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給三亞市買房者。

總之，海南購房者申請商業(yè)貸款應當向當?shù)氐馁J款銀行進行咨詢，了解貸款條件、貸款政策。提醒，不同銀行的貸款政策都有所不同，但整體出入不大，所以三亞市買房者醉好可以多咨詢幾家銀行。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南三亞樓盤

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