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期房購(gòu)買流程是什么？購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 海南三亞市新房，三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
現(xiàn)在三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是很快速的，不少的朋友們?cè)谌齺嗁I海南房子時(shí)候會(huì)選擇期房，期房在買賣時(shí)候我們可以先了解下買賣的流程，這樣也能方便自己的生活，但是購(gòu)買期房的話也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。那么期房購(gòu)買流程是什么？購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？下面我們來(lái)了解下期房海南購(gòu)房流程。
期房購(gòu)買流程是什么？
1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)支付房款。合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款、履行地點(diǎn)等內(nèi)容約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議不能達(dá)成的,按照合同的有關(guān)條款以及交易習(xí)慣確定。
2、根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買的期房應(yīng)當(dāng)按照與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中約定的時(shí)間支付房款。如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間,就按合同法的規(guī)定處理。如果海南購(gòu)房人是按揭購(gòu)買期房的話,一般都是在交房前辦理按揭手續(xù)。
3、如果海南購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是有明確的約定,按照合同執(zhí)行。不是所有開(kāi)發(fā)商都允許分期付款的,目前普遍采用的是一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。
4、只有證件齊全了才能正式簽約海南購(gòu)房合同。由于期房具有一定的風(fēng)險(xiǎn),所以價(jià)格比較便宜。
購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1.預(yù)售房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直在期房投訴中位居首位。因?yàn)橄M(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房協(xié)議時(shí),所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型,所以不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況。因此,消費(fèi)者會(huì)經(jīng)常因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。防范措施:在驗(yàn)收房屋時(shí),請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè),對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商整改。
2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)。有的開(kāi)發(fā)商為了謀取商業(yè)利益,在房屋進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí),故意改變房屋的建筑面積,加大房屋的,并且不公示房屋公攤面積的數(shù)量以及計(jì)算方法,以致房屋的實(shí)際面積與協(xié)議上簽訂的銷售面積嚴(yán)重不符。防范措施:收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí),一定要注意查看房屋面積測(cè)繪表,避免經(jīng)濟(jì)損失。
如果要購(gòu)買期房就要先選擇合適的時(shí)間，注意房屋的地理位置和開(kāi)發(fā)商，選擇正規(guī)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的房屋。以上就是關(guān)于期房購(gòu)買流程是什么？購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些的相關(guān)介紹，大家在三亞買海南房子之前就要了解下房屋的交易流程，方便自己買到更加合適自己的房屋。
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