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目前銀行貸款利率，貸款利率怎么算？ 海南三亞市二手房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
現(xiàn)在我們的生活中，不管是個人消費還是生產(chǎn)經(jīng)營往往都會遇到資金缺乏的時候，相信很多朋友都同我一樣，認為銀行貸款是缺錢的醉好選擇，現(xiàn)在通過銀行貸款買車、三亞市買房、做生意的比比皆是，國家對于中小企業(yè)的扶持政策又很多，各個銀行也紛紛出臺各種優(yōu)惠政策，比如降低貸款利率等等來響應國家的號召，那么就目前而言，銀行貸款利率是多少，貸款利率怎么算，一起來了解下吧。
目前銀行貸款利率
銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內(nèi)浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。
目前銀行貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受XG限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港醉新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款三亞市購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
貸款利率怎么算？
目前銀行貸款利率的計算方式主要有以下4種：
一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。
二、等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率，其中＾符號表示乘方。舉例說明：假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：
三、等額本息還款法：月利率＝年利率÷12＝0.0665÷12＝0.005541667；月還款本息＝〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕＝114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。
四、等額本金還款法：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已歸還本金累計額）×0.005541667；首月還款138．75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。
以上就是今天關于目前銀行貸款利率以及貸款利率怎么算的全部內(nèi)容了，隨著生活水平的提高，物價的上漲，利率也有可能出現(xiàn)上浮，有些朋友可能不太接受這樣的情況，但這就是現(xiàn)實，所以我們在準備進行銀行貸款的時候，一定要正確估算自己的受能力。
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