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買房攻略：該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？ 海南三亞三亞市二手房海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

三亞買三亞市房子是很多人一輩子的大事，一定要精挑細選再下手。但是現(xiàn)在有許多人在三亞買三亞市房子時只關(guān)注房屋的內(nèi)部環(huán)境，如戶型、結(jié)構(gòu)等，對外部環(huán)境卻只是大致地看看，只要看得過去就行了。不過小編在這里提醒大家，三亞買房時小區(qū)環(huán)境也要重視，這關(guān)乎入住之后的生活質(zhì)量。下面就由小編來教大家一些判斷小區(qū)環(huán)境好壞的方法吧！

第1、小區(qū)交通

小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中醉容易忽略的問題。

目前作為樓盤賣點的“人車分流”（即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價也會比較高。

第2、綠地率

看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。

需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。

第3、景觀搭配

在綠地率高的條件下，對于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類，醉好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。

除了要注意看植物的搭配和種類外，還要注意看以下幾個地方：

a、硬質(zhì)鋪裝

小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個設(shè)計是否和建筑物相統(tǒng)一。

b、指示牌

小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標(biāo)識、公共設(shè)施、設(shè)備類標(biāo)識、道路、交通類指示標(biāo)識、安全警示類標(biāo)識、公益宣傳類、可變信息標(biāo)識。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌，對日后生活居住的便利有不小影響作用。

c、燈光設(shè)施

小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)問題，那么就不便于晚上小區(qū)活動，也可能存在安全隱患。

第4、小區(qū)物業(yè)

物業(yè)服務(wù)的好壞與否直接關(guān)系到三亞市購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關(guān)設(shè)施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。

第5、周圍環(huán)境

三亞買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久了很有可能會導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。

三亞三亞市買房優(yōu)勢：三亞三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。

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