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三亞市二手房購(gòu)買(mǎi)流程是什么？三亞市二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么？ 海南三亞買(mǎi)房，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

很多人對(duì)于三亞二手房的看法都不好，都覺(jué)得這類(lèi)房屋是有人住過(guò)了的，買(mǎi)來(lái)也不劃算，其實(shí)并非如此，三亞二手房雖說(shuō)有人居住過(guò)，但是價(jià)格上也有了優(yōu)惠，而且大家購(gòu)買(mǎi)后也能即刻入住，優(yōu)點(diǎn)也是有不少，而有些想購(gòu)買(mǎi)三亞二手房的人對(duì)于一個(gè)購(gòu)買(mǎi)流程沒(méi)有基本的認(rèn)識(shí)，那么今天就讓我們一起來(lái)看看三亞二手房購(gòu)買(mǎi)流程是什么？三亞二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么？

三亞二手房購(gòu)買(mǎi)流程是什么？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。醉后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。

2、中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

3、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行醉后查驗(yàn)。滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取三亞房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

三亞二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么？

1、了解該套“三亞二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》?ldquo;房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所三亞購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但醉要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

2、了解所購(gòu)“三亞二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。了解購(gòu)買(mǎi)“三亞二手房”的程序。購(gòu)買(mǎi)“三亞二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

3、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于三亞二手房購(gòu)買(mǎi)流程是什么？三亞二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么的全部介紹，三亞二手房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的一個(gè)流程可不簡(jiǎn)單，因?yàn)槿齺喍址康膬r(jià)格上已經(jīng)得到了優(yōu)惠，那么購(gòu)買(mǎi)的流程上自然也會(huì)變繁瑣，因此大家如果想要購(gòu)買(mǎi)的話，也一定要提前去咨詢(xún)了解。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。，三亞市房地產(chǎn)。

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三亞市二手房購(gòu)買(mǎi)流程是什么？三亞市二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么？此文由臻房小邵編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/25144.html