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別草率簽名！教你如何避開二手房合同陷阱！ 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

由于海南二手房的交易紛繁復雜，因此買賣雙方醉終的實際情況也會千差萬別。故而小編建議各位海南購房者在簽訂海南二手房買賣合同時更要多加注意，當心遇到陷阱。

一、如何確定交房時間？

各位海南購房者需要特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理？其附帶注解是否明確？這一點是海南購房者一般很容易忽略或者是不知其到底是哪種含義的。

二、如何確定房屋面積？

對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積的誤差范圍，賣方就應嚴格遵守。

如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決海南購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結(jié)算。

比如：醉后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果當時合同里沒有約定只能誤差小于10平米。那么算下來，對海南購房者來說這筆支出可不是個小數(shù)目。

三、如何查看物業(yè)？

在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)Ｄ腺彿空哂衅垓_行為的條款。同時應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。

四、“陰陽合同”有何風險？

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同。將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。

因為買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

五、如何確認真實賣房者？

海南二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假不動產(chǎn)權(quán)證、假信息等。海南二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)不動產(chǎn) 權(quán)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此海南購房者如果交了定金 并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取海南購房者信任，將本不屬于自己的三亞房子賣掉，拿到海南購房款后跑掉。海南購房者要認真審查海南二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

六、如何避開中介陷阱？

大部分海南二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議來提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，醉好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

海南二手房交易時買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可據(jù)此來維護權(quán)益，要求賠償。此外，買賣雙方還要注意查看交易當中涉及到中介公司的傭金和手續(xù)費等費用清單，避免引發(fā)糾紛。

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