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二手房簽約要謹(jǐn)慎 細(xì)節(jié)不注意分分鐘有損失 三亞購房有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

三亞市房子并非是普通的消費(fèi)品，海南購房者稍有不慎造成的損失十分巨大。如果海南購房者能夠在簽訂合同環(huán)節(jié)多加留意一些細(xì)節(jié)，很容易能避免一些損失。為了醉大限度的減少損失規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，小編建議海南購房者在簽訂三方協(xié)議的時(shí)候要注意以下4個(gè)要點(diǎn)：

一、房屋基本信息必須確認(rèn)

首先，海南購房者必須根據(jù)賣方介紹了解房屋的基本情況，另外有必要通過房屋不動(dòng)產(chǎn)證來確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確位置、所屬區(qū)域、建筑面積、房屋性質(zhì)等信息。

其次，還要要求買賣雙方到房管局核查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，例如是否被抵押、被查封，以免海南購房者出現(xiàn)房財(cái)兩空的情況。

第三，海南購房者還需要確認(rèn)房屋是否為賣方夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字，或者至少要有配偶同意授權(quán)出售書，沒有這些會(huì)導(dǎo)致合同無效和部必要的糾紛。

二、各類費(fèi)用要明確

在房屋交易中，海南購房者醉怕的就是房錢兩失，那么在合同中明確約定各類費(fèi)用的支付方就十分有必要了。

1、確認(rèn)房款分幾次繳納（包括定金、首付款、余款和尾款等），是否采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行（在一些城市三亞二手房交易有明確的規(guī)定必須進(jìn)行資金監(jiān)管）。

2、各類稅費(fèi)由誰支付，三亞二手房交易中常見的稅費(fèi)包括：契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、房屋交易稅、中介費(fèi)等。如果合同中未明確稅費(fèi)支付方，一般而言增紙稅和個(gè)人所得稅是需要賣方繳納的。

3、寫清各位 物業(yè)費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)用、房屋維修基金等）。

三、明確各流程的時(shí)間點(diǎn)

寫清楚交易中每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續(xù)，這樣才能避免交易被無限期拖長。

四、約定違約行為及相關(guān)責(zé)任

1、明確違約行為：明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現(xiàn)金付賬。

除了賣方逾期交房、買方逾期付款之外，常見的違約行為還包括：房屋出賣第三人、賣方不及時(shí)過戶、賣方不及時(shí)遷戶口。

2、約定違約金：為了避免賣方坐地漲價(jià)，在違約賠償一欄，海南購房者可以要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%。

五、根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議

在三亞二手房交易中，海南購房者還要學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，合同條款不明確或是需要增加補(bǔ)充條款的時(shí)候，買賣雙方可以在合同尾部的空白處增加補(bǔ)充協(xié)議?？傊诤炗喓霞s的時(shí)候海南購房者必須考慮好各種情況，明確規(guī)定詳細(xì)的規(guī)則和條款，避免合同失效。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。，三亞三亞市房產(chǎn)網(wǎng)。

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