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風(fēng)險提示：購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險呢？ 三亞房價，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

近幾年來，小產(chǎn)權(quán)房成了眾多無房家庭的寵兒，尤其是在一二線城市，很多家庭都會選擇價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，因為他們的普遍價格是市場商品三亞市房價格的一半。在面對如此實惠的小產(chǎn)權(quán)房時，有些海南購房者也產(chǎn)生了置疑：小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小編提醒大家，購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險的。

1、無法辦理海南房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

其實，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類三亞市房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然海南購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的海南房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有海南房產(chǎn)證的，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于海南購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個三亞市房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風(fēng)險和坑。

3、配套不完善

通常，小產(chǎn)權(quán)的三亞市房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

5、拆遷補償難

購買小產(chǎn)權(quán)房的海南購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，海南購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，海南購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

6、質(zhì)量沒保障

開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，海南購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

7、子女繼承很麻煩

小產(chǎn)權(quán)房在子女繼承時，也會比較麻煩。就算醉后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房。

8、易發(fā)生糾紛

我國一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，因此買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，這也就意味著，一旦發(fā)生海南房產(chǎn)糾紛，那么海南購房者可就難以維權(quán)了。近兩年，不斷有相關(guān)報道，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因。

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