團(tuán)購(gòu)?fù)牛?q>180898284
開發(fā)商逾期交房該怎么辦?能否退房? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)有錢沒錢都得有套房,不管好賴,三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”,三亞房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
開發(fā)商逾期交房構(gòu)成了違約,三亞購(gòu)房者在這種情況下能否要求開發(fā)商辦理退房?如果開發(fā)商不給退的話三亞購(gòu)房者又該如何處理?
(一)開發(fā)商逾期交房能否退房?
出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付三亞購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定除外。
由此我們可以看出,開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果三亞購(gòu)房者催告開發(fā)商,經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的,三亞購(gòu)房者可以單方解除三亞購(gòu)房合同并要求賠償損失。如果三亞購(gòu)房者沒有催告,那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房,三亞購(gòu)房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。
另外還需要注意兩點(diǎn):
一是三亞購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房三亞購(gòu)房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的,應(yīng)按合同的約定處理。
二是如果逾期交房時(shí)由于不可抗力或者合同中約定的免責(zé)事由造成并且及時(shí)告知了三亞購(gòu)房者,那么開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
(二)遇到開發(fā)商逾期交房該怎么辦?
對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的,三亞購(gòu)房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的,結(jié)合合同的具體約定,來行使自己的權(quán)利,具體如下:
(1)如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的,一般按照約定處理。
(2)在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定,或約定不明確,或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的,按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
(3)三亞購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的,仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的三亞市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
(4)開發(fā)商逾期交房,三亞購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限,期限屆滿時(shí),開發(fā)商仍不能按時(shí)交付的,三亞購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。
(5)當(dāng)遲延交房發(fā)生后,三亞購(gòu)房人在一年之內(nèi)都沒有催告開發(fā)商交付房屋的,視為其放棄解除權(quán)的行使。
三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、融創(chuàng)海棠灣:均價(jià)75000元/㎡,樓盤地址:三亞市海棠灣亞洲國(guó)際游艇港旁
2、公園湖畔:均價(jià)30000元/㎡,樓盤地址:三亞市天涯區(qū)溪翠路(東岸濕地公園畔)
3、一山湖:均價(jià)17000元/㎡,樓盤地址:三亞市迎賓路中段468號(hào)
4、鹿港溪山:均價(jià)45000元/㎡,樓盤地址:大東海鳳凰路38號(hào)(免稅店以北200米)
5、晉園:均價(jià)52000元/㎡,樓盤地址:三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號(hào)
6、碧桂園三亞海:均價(jià)40000元/㎡,樓盤地址:三亞灣路160號(hào)
7、亞龍灣公主郡:均價(jià)36000元/㎡,樓盤地址:海南省三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)
8、海岸龍庭:均價(jià)21280元/㎡,樓盤地址:三亞市金雞嶺路
9、碧城黎客國(guó)際酒店:均價(jià)28000元/㎡,樓盤地址:海南三亞市中心,河西路與創(chuàng)業(yè)路交口
10、碧桂園·齊瓦頌:均價(jià)35000元/㎡,樓盤地址:三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處
打折微信:1
808⒐828470
三亞市開發(fā)商逾期交房該怎么辦?能否退房?此文由臻房小朱編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/zhinan/3150.html