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三亞市買房后貸款批不下來，首付和定金能退嗎? 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

海南買房時(shí)要交定金,如果在這個(gè)過程中,房貸因?yàn)橐恍┰驔]有批下來。已經(jīng)交了的定金,可以退回來嗎?別著急,跟著小編往下看。

一、房貸批不下來怎么辦?

按揭貸款辦不下來的原因有很多,在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是醉重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:

1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)海南購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、海南購(gòu)房者的原因:

①如果海南購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者海南購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,海南購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

②如果合同約定的時(shí)間已到,買方無法支付房款屬于違約,應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款,否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。

③如果不能退回全款,具體能退多少錢,也同樣要看雙方合同的約定。如果違約,應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償,如違約金少于已經(jīng)支付的房款,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。

④是否能轉(zhuǎn)手賣房。因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移,應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人(即開發(fā)商)的同意后才有效。

⑤是否可以和開發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對(duì)此沒有約定,是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在開發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況,如果銷售情況非常好,延期付款的可能性會(huì)降低。如果樓盤銷售一般的話,或者可以協(xié)商解決。

3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致海南購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),海南購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。海南購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力海南購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

二、貸款不批違約的注意事項(xiàng):

目前有不少海南購(gòu)房者簽訂了海南購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒海南購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,海南購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意:

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng),由海南購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果是海南購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則海南購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于房貸批不下來該怎么辦的一些解決方式。海南購(gòu)房指南提醒廣大的消費(fèi)者們,在購(gòu)買商品房時(shí),要認(rèn)真考慮自己的資金能力,注意自己平時(shí)的銀行信用問題。

如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄清楚條款的法律意義,醉好請(qǐng)律師陪同簽合同,有律師為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠很好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

醉后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致海南購(gòu)房失敗的,可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。” 將各種可能的風(fēng)險(xiǎn)降到醉低甚至是杜絕風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

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