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使用住房公積金貸款有什么條件？ 海棠灣二手房，海棠灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海棠灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

住房公積金是一種很優(yōu)惠的貸款海棠灣買房方式，但是使用有條件限制，海南購房者需要滿足條件，并且公積金使用也有一定的上限，這些都是海南購房者需要了解的。

1、繳存時(shí)間夠長(zhǎng)

當(dāng)你有了穩(wěn)定的工作申請(qǐng)到了公積金賬戶后，就需要在一定的時(shí)間內(nèi)連續(xù)進(jìn)行繳存，只有這樣，你才能使用公積金進(jìn)行貸款申請(qǐng)。一般來說，海南購房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月或者累計(jì)繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。

2、未超過使用次數(shù)

公積金是給在職員工的一項(xiàng)福利性政策，設(shè)立的初衷就是為了滿足海南購房剛需者的需求，如果海南購房者已使用公積金貸款超過2次，那么你將無法再使用公積金貸款。

3、個(gè)人征信良好

如果你準(zhǔn)備海棠灣買房，那么不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，都必須有良好的個(gè)人征信，如果海南購房者的征信存在不良記錄，就別想使用公積金貸款了。所以，大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好。

4、已簽海南購房合同

海南購房者在申請(qǐng)公積金貸款之前，必須先與售樓方簽好海南購房合同，只有簽完海南購房合同才能申請(qǐng)公積金貸款。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多的海南購房者在簽完合同后，公積金貸款卻被拒了，導(dǎo)致海南購房合同無法繼續(xù)執(zhí)行，此時(shí)可就算海南購房者違約了。所以，大家在貸款海棠灣買房前，醉好先確認(rèn)自己是否可以獲得公積金貸款。

公積金貸款的使用限制

1、貸款有醉高額度

醉大的限制就是貸款的限額，每個(gè)城市都有醉高貸款限額，個(gè)人跟夫妻申請(qǐng)的醉高額度也不同，不過貸款醉高額度醉多100多萬，醉少的也才四五十萬，這對(duì)于三亞海棠灣房?jī)r(jià)很高的城市來說，100萬顯然不過，所以有很多人會(huì)去申請(qǐng)商貸。

2、繳存時(shí)間有要求

在使用公積金貸款之前，需要達(dá)到一定的繳納年限，多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。

3、放款周期長(zhǎng)

公積金的放款周期較長(zhǎng)，有的可能一個(gè)月，有的可能好幾個(gè)月，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，也是因?yàn)槠涞却陂L(zhǎng)、回籠資金太慢，很多開發(fā)商和賣家可能不太愿意接受用公積金貸款海棠灣買房的用戶。

4、提前提取額度有限

公積金不僅在海棠灣買房的時(shí)候有限額，用來支付房租也是有限制的，以北京為例，能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個(gè)季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金;不能提供發(fā)票的，每個(gè)月只能提取1500元，一個(gè)季度提取一次，遠(yuǎn)不能滿足租房的需求。

三亞海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞海棠灣購房，海棠灣景象萬千，由于遠(yuǎn)離城市，大部分區(qū)域沒有開發(fā)，一種原生態(tài)的美使海南三亞市旅游獨(dú)具魅力。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。

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