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貸款買期房應(yīng)該注意哪些細節(jié) 三亞灣新房，越來越多內(nèi)地人來海南三亞灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

一、首先要看開發(fā)商：開發(fā)商的實力很重要，是否為國內(nèi)知名三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，這是非常重要的，和信譽度有直接關(guān)系，這樣就很少發(fā)生延期，欺詐、質(zhì)量等一系列問題。

二、是否無證齊全：即《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

三、網(wǎng)簽：《商品房買賣合同》為當?shù)胤抗芫种剖胶贤?，有唯一的合同編碼，簽約需要蓋出售方合同章，法人章才能生效，并且需要在房管局備案，且加蓋房管局備案章，這樣的才是合法有效。

四、如果是公積金貸款需要本人身份證、戶籍證明、購海南買房屋的《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件、《商品房買賣合同》的發(fā)票。

五、如果是按揭貸款需要提供本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、海南三亞灣購房發(fā)票、結(jié)婚證、收入證明、工資流水、如果為個體需要提供營業(yè)執(zhí)照、銀行存款證明等一些能夠證明你資產(chǎn)的資料。

期房與現(xiàn)房在貸款方面的區(qū)別并不大，兩者都需要開發(fā)商有預(yù)售的資質(zhì)，以此確保本次的銷售行為是受法律保護的，然后由開發(fā)商在網(wǎng)上登記、備案合同，醉后再由海南三亞灣購房者攜帶海南三亞灣購房合同、有效的身份證明文件以及首付收據(jù)等材料到銀行申請貸款，審核通過后即可放款。

現(xiàn)房和期房可以說是各有千秋，海南三亞灣購房者應(yīng)該根據(jù)實際需求進行購買，但是在購買的時候，要注意開發(fā)商是否已經(jīng)有預(yù)售資格，否則海南三亞灣購房者的權(quán)益無法得到法律的保障。

海南三亞灣買房。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說，比較慢！票價8元（按路段收費）。

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