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公寓能賣嗎，公寓能買嗎， 海南三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞灣買房子。

相信每個人都有一個三亞灣買房的夢想，能夠擁有屬于自己的海南三亞灣房子是非常不容易的事情?，F(xiàn)在的三亞灣房價是非常的貴，很多人都感覺買不起海南三亞灣房子了。公寓是現(xiàn)在比較新型的一種戶型，公寓的面積比較小，價格自然就會便宜一些，想三亞灣買房又資金不夠的朋友可以選擇公寓。下面，我們來了解下公寓能賣嗎？公寓能買嗎？

公寓能賣嗎

公寓是能賣的，因為是商業(yè)性質(zhì)，只要產(chǎn)權(quán)清晰，有三亞灣房產(chǎn)證都是是可以交易的。在稅收的政策上對公寓和住宅是有很大的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會有一些界定，根據(jù)不同的情況所交的稅是不一樣的。目前情況，90平米以內(nèi)的首套房契稅只有1％；但是公寓屬于商業(yè)產(chǎn)品，未來交易過程中稅比較高，大約在10％－15％左右。但公寓式住宅會不一樣，公寓式住宅在取得海南三亞灣房子產(chǎn)權(quán)證書之日起，準(zhǔn)則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

公寓能買嗎

首先，我們得先問自己是不是真的了解公寓市場？

1、什么叫公寓？公寓的本質(zhì)是什么？

小戶型公寓本質(zhì)上是一種過渡產(chǎn)品，30－60平米的空間滿足不了一家三口核心家庭的生活需要，40－50年的公寓產(chǎn)品不帶學(xué)區(qū)，不通燃氣，水電氣成本偏高，同樣滿足不了家庭生活起碼的對餐飲、學(xué)區(qū)等的要求。一線城市和高端公寓流行的大面積豪華公寓除外，100－150甚至更大的面積，適合高端人士以及商務(wù)的需求，這類小眾產(chǎn)品不在我們的討論之內(nèi)。一句話：小戶型公寓不是家庭生活的標(biāo)配，本質(zhì)上只是從單身到組建家庭、購買住房之間的過渡產(chǎn)品，臨時居所。

2、公寓的客群和盈利模式是什么？

正是因為公寓作為短期過渡產(chǎn)品、臨時居所的本質(zhì)，決定了公寓的客群以租客為主，真正住的人，租的多，買的少。租的人不買，買的人不住，touzi者和租客，一個買下產(chǎn)權(quán)，一個租賃使用權(quán)。所以，公寓的盈利模式是一種租金回報型的產(chǎn)品，接手購買的不多，本身就不是差價盈利型的產(chǎn)品，很多人錯就錯在這個地方。沒有多少人要在公寓里面住一輩子或者太長時間，所以二手公寓買的人少，轉(zhuǎn)手率不高。

3、租金回報型的公寓，為何會遇到巨大的僵局？

（1）開發(fā)量過大，房源過多，海南三亞灣房子沒那么好租了。

（2）過去10年租金上漲太慢，但是公寓三亞灣房價上漲過快，租金回報率持續(xù)下降，到了一個低的明顯不劃算的水平。

（3）公寓三亞灣房價多年不漲，由于滯銷甚至降價，touzi客越來越少，二手難賣，越來越賣不掉，甚至要虧錢賣陷入惡性循環(huán)。

（4）同時期住宅漲價過快，資金拋棄公寓市場涌向住宅市場，導(dǎo)致供大于求，三亞灣房價難漲。

公寓能賣嗎？公寓是可以買賣的，不過公寓買賣的手續(xù)和普通住房的買賣是不一樣，對于想要三亞灣買房的朋友，一定要對公寓的買賣流程以及注意事項有所了解。公寓能買嗎？三亞灣買房是比較重要的事情，想要買到合適的海南三亞灣房子，那就要了解不同戶型的優(yōu)缺點，這樣在挑選的時候才不會迷茫，也不容易被騙。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣周邊的酒店多數(shù)都是3星級以上為主，同時很多酒店離海很近，這里的酒店相對亞龍灣酒店環(huán)境微差些，但周邊的交通也是很方便的，三亞灣新房

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