團(tuán)購(gòu)TEL：18089284⒎0
買(mǎi)房全步驟，讓你一次看懂買(mǎi)房全流程 三亞市二手房，越來(lái)越多外地人選擇在三亞買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。
一、挑項(xiàng)目選戶型
挑項(xiàng)目可以說(shuō)是三亞購(gòu)房第一步，也是醉重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心。當(dāng)然，要挑一個(gè)合適的項(xiàng)目，須參考很多方面的內(nèi)容。醉基本的就是俗稱為“三亞購(gòu)房四看”的。這四看就是看地段、看價(jià)格、看設(shè)計(jì)和看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。
不管外面的世界如何精彩，三亞房子住得舒不舒服，戶型可是關(guān)鍵。如果項(xiàng)目、戶型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續(xù)下去。
二、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)
如果這套三亞房子您決定買(mǎi)了，那么從這步起，您將經(jīng)歷一系列具體而瑣碎的事務(wù)。請(qǐng)保持您的耐心。
簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求交納定金。
注意事項(xiàng) ：
1.看是否有《預(yù)售許可證》
在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要記得查看開(kāi)發(fā)商的五證：即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》。特別是《預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商是否取得這份證件，是能否合法出售這套海南房產(chǎn)的憑證。一般來(lái)說(shuō)，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒(méi)問(wèn)題啦！
2.別輕信“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”
盡管法律明確規(guī)定在未取得預(yù)售許可之前，開(kāi)發(fā)商不得預(yù)售樓盤(pán)。但事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，降低風(fēng)險(xiǎn)，往往在獲證之前就開(kāi)始售賣(mài)樓盤(pán)，此時(shí)的認(rèn)購(gòu)價(jià)格往往比較低，由于一般是“內(nèi)部人”才能得到這樣的消息，故被業(yè)內(nèi)稱為“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)被許多樓花炒家視為發(fā)財(cái)?shù)闹匾绞街?。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)在不同時(shí)期，其認(rèn)購(gòu)價(jià)格是不一樣的。一套三亞房子在《預(yù)售許可證》下來(lái)之前是一個(gè)價(jià)，證件下來(lái)之后，樓價(jià)就開(kāi)始漲了，之后，封頂一個(gè)價(jià)、開(kāi)盤(pán)一個(gè)價(jià)、甚至尾盤(pán)還有一個(gè)價(jià)。在何時(shí)入市是非常關(guān)鍵的?；旧?，開(kāi)發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)，越早認(rèn)購(gòu)報(bào)的價(jià)格越優(yōu)惠，這也是不少人趨“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”若鶩的根本原因。
但對(duì)于三亞購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“便宜”的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未辦完所有預(yù)售前的法定手續(xù)，開(kāi)發(fā)商有可能因房屋質(zhì)量有問(wèn)題或資金有問(wèn)題而拿不到證件，三亞房子就不能合法上市，那買(mǎi)家可就虧大嘍！
而且內(nèi)部認(rèn)購(gòu)在法律上看，也是無(wú)效的，因此，這會(huì)使三亞購(gòu)房者的權(quán)益處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還是找五證齊全的樓盤(pán)更穩(wěn)妥些。
三、簽正式合同
在一般情況下，在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在一周之內(nèi)通知客戶來(lái)簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式海南買(mǎi)房的，此時(shí)就該付清20％－30％的房款了。
四、合同登記備案
簽完正式合同之后，就要準(zhǔn)備到三亞房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢(qián)的，不過(guò)別緊張，現(xiàn)在在三亞房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費(fèi)用在大多數(shù)情況下由開(kāi)發(fā)商掏腰包。
五、公證
公證費(fèi)用按三亞購(gòu)房款的3‰繳納。
舉個(gè)例子：如果你買(mǎi)的是一套售價(jià)為50萬(wàn)元的三亞房子，公證費(fèi)用得花去500000×3‰＝1500元，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商付款的比例。肯分擔(dān)這筆費(fèi)用的開(kāi)發(fā)商，一般是與三亞購(gòu)房人各付50％。
待公證程序結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商再拿著公證書(shū)到房管局辦理合同登記手續(xù)。
六、辦理按揭手續(xù)
海南買(mǎi)三亞房子可以有很多種付賬方式，你可以與開(kāi)發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。
如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開(kāi)發(fā)商辦完合同登記之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知三亞購(gòu)房人來(lái)領(lǐng)合同。正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是全國(guó)統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，共有一式四份：海南買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商、房管部門(mén)和公證處（如果有的話）各執(zhí)一份。如果未進(jìn)行公證，房管部門(mén)會(huì)收回一份合同。
現(xiàn)在占主流的付款方式，是銀行按揭付款。如果你選擇的是這種方式，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同登記之后，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對(duì)辦理按揭應(yīng)提供的材料和按揭條件限制的規(guī)定都不太一樣。
七、抵押登記
按揭手續(xù)辦完之后，三亞購(gòu)房人就須到房管部門(mén)去辦理抵押登記手續(xù)。此時(shí)，三亞購(gòu)房人還須獨(dú)自承擔(dān)萬(wàn)分之八的抵押登記費(fèi)。
八、保險(xiǎn)
以上手續(xù)都辦理完畢之后，三亞購(gòu)房人還須為房屋辦理保險(xiǎn)，支付的保險(xiǎn)費(fèi)為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續(xù)之后，你就按著按揭貸款合同的規(guī)定，每月往銀行交錢(qián)吧。
九、辦理戶口產(chǎn)權(quán)
三亞房子買(mǎi)下了，事情卻還沒(méi)有完。作為三亞購(gòu)房人，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么何時(shí)竣工驗(yàn)收和何時(shí)交房是你必須關(guān)心的事項(xiàng)。
按照規(guī)定，辦理戶口須等房屋竣工驗(yàn)收之后才能進(jìn)行。而辦理產(chǎn)權(quán)，也須等到這一程序進(jìn)行完了才能開(kāi)始。
在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，海南買(mǎi)房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說(shuō)是三亞購(gòu)房人在三亞購(gòu)房過(guò)程中除了三亞購(gòu)房款之外醉大的一項(xiàng)費(fèi)用了。所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國(guó)目前的法律規(guī)定，房屋每進(jìn)行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。普通商品房交易，契稅為每次交易金額的1.5％，其中高檔住宅為3％。
三亞買(mǎi)房。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。
購(gòu)房微信：1808982⒏47
海南三亞新房解讀：買(mǎi)房全步驟，讓你一次看懂買(mǎi)房全流程此文由臻房小蕭編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/88742.html
