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買房全步驟，讓你一次看懂買房全流程 三亞市二手房，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

一、挑項目選戶型

挑項目可以說是三亞購房第一步，也是醉重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心。當(dāng)然，要挑一個合適的項目，須參考很多方面的內(nèi)容。醉基本的就是俗稱為“三亞購房四看”的。這四看就是看地段、看價格、看設(shè)計和看開發(fā)商的信譽。

不管外面的世界如何精彩，三亞房子住得舒不舒服，戶型可是關(guān)鍵。如果項目、戶型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續(xù)下去。

二、簽認(rèn)購書

如果這套三亞房子您決定買了，那么從這步起，您將經(jīng)歷一系列具體而瑣碎的事務(wù)。請保持您的耐心。

簽認(rèn)購書時，一般開發(fā)商會要求交納定金。

注意事項 ：

1.看是否有《預(yù)售許可證》

在簽認(rèn)購書時，一定要記得查看開發(fā)商的五證：即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》。特別是《預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，開發(fā)商是否取得這份證件，是能否合法出售這套海南房產(chǎn)的憑證。一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦！

2.別輕信“內(nèi)部認(rèn)購”

盡管法律明確規(guī)定在未取得預(yù)售許可之前，開發(fā)商不得預(yù)售樓盤。但事實上，開發(fā)商為了盡快回籠資金，降低風(fēng)險，往往在獲證之前就開始售賣樓盤，此時的認(rèn)購價格往往比較低，由于一般是“內(nèi)部人”才能得到這樣的消息，故被業(yè)內(nèi)稱為“內(nèi)部認(rèn)購”。

內(nèi)部認(rèn)購被許多樓花炒家視為發(fā)財?shù)闹匾绞街?。因為一般來說，一個樓盤在不同時期，其認(rèn)購價格是不一樣的。一套三亞房子在《預(yù)售許可證》下來之前是一個價，證件下來之后，樓價就開始漲了，之后，封頂一個價、開盤一個價、甚至尾盤還有一個價。在何時入市是非常關(guān)鍵的。基本上，開發(fā)商為了降低風(fēng)險，越早認(rèn)購報的價格越優(yōu)惠，這也是不少人趨“內(nèi)部認(rèn)購”若鶩的根本原因。

但對于三亞購房者來說，“便宜”的風(fēng)險是很大的。因為內(nèi)部認(rèn)購時，開發(fā)商并未辦完所有預(yù)售前的法定手續(xù)，開發(fā)商有可能因房屋質(zhì)量有問題或資金有問題而拿不到證件，三亞房子就不能合法上市，那買家可就虧大嘍！

而且內(nèi)部認(rèn)購在法律上看，也是無效的，因此，這會使三亞購房者的權(quán)益處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，對于消費者來說，還是找五證齊全的樓盤更穩(wěn)妥些。

三、簽正式合同

在一般情況下，在簽認(rèn)購書后，開發(fā)商會在一周之內(nèi)通知客戶來簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式海南買房的，此時就該付清20％－30％的房款了。

四、合同登記備案

簽完正式合同之后，就要準(zhǔn)備到三亞房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，不過別緊張，現(xiàn)在在三亞房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費用在大多數(shù)情況下由開發(fā)商掏腰包。

五、公證

公證費用按三亞購房款的3‰繳納。

舉個例子：如果你買的是一套售價為50萬元的三亞房子，公證費用得花去500000×3‰＝1500元，你可以與開發(fā)商協(xié)商付款的比例。肯分擔(dān)這筆費用的開發(fā)商，一般是與三亞購房人各付50％。

待公證程序結(jié)束后，開發(fā)商再拿著公證書到房管局辦理合同登記手續(xù)。

六、辦理按揭手續(xù)

海南買三亞房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開發(fā)商辦完合同登記之后，開發(fā)商就會通知三亞購房人來領(lǐng)合同。正式的房屋買賣合同是全國統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：海南買房人、開發(fā)商、房管部門和公證處（如果有的話）各執(zhí)一份。如果未進(jìn)行公證，房管部門會收回一份合同。

現(xiàn)在占主流的付款方式，是銀行按揭付款。如果你選擇的是這種方式，那么開發(fā)商會在合同登記之后，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應(yīng)提供的材料和按揭條件限制的規(guī)定都不太一樣。

七、抵押登記

按揭手續(xù)辦完之后，三亞購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續(xù)。此時，三亞購房人還須獨自承擔(dān)萬分之八的抵押登記費。

八、保險

以上手續(xù)都辦理完畢之后，三亞購房人還須為房屋辦理保險，支付的保險費為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續(xù)之后，你就按著按揭貸款合同的規(guī)定，每月往銀行交錢吧。

九、辦理戶口產(chǎn)權(quán)

三亞房子買下了，事情卻還沒有完。作為三亞購房人，如果購買的是期房，那么何時竣工驗收和何時交房是你必須關(guān)心的事項。

按照規(guī)定，辦理戶口須等房屋竣工驗收之后才能進(jìn)行。而辦理產(chǎn)權(quán)，也須等到這一程序進(jìn)行完了才能開始。

在辦理產(chǎn)權(quán)證時，海南買房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說是三亞購房人在三亞購房過程中除了三亞購房款之外醉大的一項費用了。所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國目前的法律規(guī)定，房屋每進(jìn)行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。普通商品房交易，契稅為每次交易金額的1.5％，其中高檔住宅為3％。

三亞買房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。

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