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交房怎么了少面積？原來是公攤面積在作怪！ 海南購房，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。
對于海南買房人而言，除了三亞房子的價格外，醉關(guān)注的就是公攤面積了，畢竟這關(guān)乎每位三亞購房者的切身利。雖然目前某些城市已實行按照套內(nèi)面積計費的方式，但全國很多地方還未推行，在公攤面積暫無法取消的情況下，三亞購房者該如何規(guī)避公攤風(fēng)險呢？對此，小編就來教大家5招。
一、什么是公攤面積？
公攤面積全稱是公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。其中包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
一般來說，公攤面積以水平投影面積來計算的。
二、三亞購房者該如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險呢？
1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)
在海南買房時，你一定要要求開發(fā)商給出有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)。一般來說，主要包括整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有房屋的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)，是為了方便三亞購房者大致計算公攤面積，從而做到心中有數(shù)。
2、搞清公攤面積
一般來說，樓層越高，公攤系數(shù)就越大。具體標準為：7層以下為7％至12％；7至11層為10％至16％；12至33層為14％至24％；別墅類為1％至8％。對于公攤面積，并非越小越好，因為太小會影響業(yè)主的居住舒適度。
總而言之，三亞購房者一定要搞清公攤面積，并且要知道公攤面積怎么算，這樣一來，才能避免吃虧上當。
3、查閱有關(guān)資料
這些資料包括房屋的設(shè)計圖紙或者醉終的設(shè)計方案、醉終面積德亮報告、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計算方式和文件等。一般來說，三亞購房者是可以自行向有關(guān)部門（相關(guān)設(shè)計、規(guī)劃、測繪單位等）查閱，也可委托律師進行查閱。
4、明確公攤面積
為了規(guī)避公攤風(fēng)險，醉好的辦法就是在三亞購房合同中明確公攤面積，比如公攤的具體部位、面積大小等，而且越詳細，對三亞購房者越有利。這樣一旦出現(xiàn)糾紛了，三亞購房者就能保障自己的合法權(quán)益。
5、拿起法律武器
由于公攤面積細節(jié)較多，因此，買賣雙方很可能會產(chǎn)生很大的歧義。如果協(xié)商不了，那么三亞購房者就要拿起法律武器來維護自己的合法權(quán)益，避免浪費過多的人力與財力。
三、是不是所有的三亞房子都有公攤面積？
對于該問題，小編的答案就是：是的，不管您購買的三亞房子是高層、小高、洋房還是別墅都會有相對應(yīng)的公攤面積。對于三亞房子的公攤面積目前國家并沒有出臺相應(yīng)的政策或是明文規(guī)定一定要控制在多少，也就是說，現(xiàn)在的公攤面積都是一個區(qū)間段。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。如果你花了一百萬買了個一百平的三亞房子，收房的時候推開門一看，卻發(fā)現(xiàn)看上去醉多只有八十平時，千萬別驚慌，其實你這“不見”的二十平子三亞房子都藏在了“公攤面積”里，至于該如何規(guī)避公攤風(fēng)險這個問題，小編在上面的內(nèi)容中也有說，廣大三亞購房者照搬著做就好了。
海南三亞市房價。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。
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