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2019房貸利率是多少？影響房貸審批的因素有哪些？ 三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

不知道你們有沒有發(fā)現(xiàn)有些人申請(qǐng)房貸輕輕松松就搞定了，而有些人申請(qǐng)房貸卻要準(zhǔn)備許久的時(shí)間，而且還不容易通過，這是怎么一回事呢？影響房貸審批的因素有哪些？醉主要的就是個(gè)人信用以及收入等因素，既然說到了房貸，那么人們應(yīng)該了解一下房貸的利率，你知道2019房貸利率是多少嗎？

2019房貸利率是多少？

現(xiàn)在貸款年利率為6.55%，首次房貸享有7折政策優(yōu)惠。

1、等額本金還法

總還息=(n+1)A×i/2

=39288.7元

第一個(gè)月還款2066元，每月還款數(shù)逐漸下降。

2、等額本息還法

每月月供=Ai(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

=1768.7元

總還息=1768.7×120-170000=42249.3元

如果您當(dāng)前收入較高，建議選擇等額本金還法，前期還款數(shù)目較多。如果當(dāng)前收入較低，建議選擇等額本息還法，還款較為平穩(wěn)。

影響房貸審批的因素有哪些？

1、個(gè)人信用記錄

申請(qǐng)三亞買房貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的三亞買房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。

2、還款能力

說到還款能力，除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。

3、個(gè)人貸款違約

假如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

4、首付款

依據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。

5、負(fù)債過高

如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

2019房貸利率是多少？文中已經(jīng)分別用等額本金和等額本息的計(jì)算方法計(jì)算出了每月需要還貸的利息，人們只要把利率代入其中，就知道每月需要還多少錢了，不過大多數(shù)的銀行房貸利率都已經(jīng)出現(xiàn)了變化，因此現(xiàn)在每月還貸的利息也會(huì)有所不同。影響房貸審批的因素有哪些？認(rèn)真的看了上文之后，相信你們已經(jīng)知道答案了吧！

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