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2019房貸利率是多少？影響房貸審批的因素有哪些？ 三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

不知道你們有沒有發(fā)現(xiàn)有些人申請房貸輕輕松松就搞定了，而有些人申請房貸卻要準(zhǔn)備許久的時間，而且還不容易通過，這是怎么一回事呢？影響房貸審批的因素有哪些？醉主要的就是個人信用以及收入等因素，既然說到了房貸，那么人們應(yīng)該了解一下房貸的利率，你知道2019房貸利率是多少嗎？

2019房貸利率是多少？

現(xiàn)在貸款年利率為6.55%，首次房貸享有7折政策優(yōu)惠。

1、等額本金還法

總還息=(n+1)A×i/2

=39288.7元

第一個月還款2066元，每月還款數(shù)逐漸下降。

2、等額本息還法

每月月供=Ai(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

=1768.7元

總還息=1768.7×120-170000=42249.3元

如果您當(dāng)前收入較高，建議選擇等額本金還法，前期還款數(shù)目較多。如果當(dāng)前收入較低，建議選擇等額本息還法，還款較為平穩(wěn)。

影響房貸審批的因素有哪些？

1、個人信用記錄

申請三亞買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的三亞買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。

2、還款能力

說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。

3、個人貸款違約

假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

4、首付款

依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。

5、負(fù)債過高

如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

2019房貸利率是多少？文中已經(jīng)分別用等額本金和等額本息的計算方法計算出了每月需要還貸的利息，人們只要把利率代入其中，就知道每月需要還多少錢了，不過大多數(shù)的銀行房貸利率都已經(jīng)出現(xiàn)了變化，因此現(xiàn)在每月還貸的利息也會有所不同。影響房貸審批的因素有哪些？認(rèn)真的看了上文之后，相信你們已經(jīng)知道答案了吧！

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