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小區(qū)物業(yè)管理公司到底是什么?看了才知道!

2018-10-14 17:10:37瀏覽量(

摘要:海南三亞購房,初次三亞買房,很多人容易忽視了物業(yè)。而小區(qū)物業(yè)公司又和我們未來的生活息息相關(guān),下面我們就來講一講物業(yè)到底是什么?小區(qū)里的物業(yè)管理公司是

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小區(qū)物業(yè)管理公司到底是什么?看了才知道!

初次三亞市買房,很多人容易忽視了物業(yè)。而小區(qū)物業(yè)公司又和我們未來的生活息息相關(guān),下面我們就來講一講物業(yè)到底是什么?小區(qū)里的物業(yè)管理公司是干什么的?

一、什么是物業(yè)?

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小,一個(gè)單元住宅可以是物業(yè),一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè),同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

物業(yè)含有多種業(yè)態(tài),如:辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

二、什么是物業(yè)管理公司?

物業(yè)管理公司是指受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同及相關(guān)法律,對物業(yè)的房屋建筑及共設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治、并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性有償服務(wù)的企業(yè)。

三、小區(qū)的物業(yè)管理公司是干什么?

物業(yè)管理將分散的社會(huì)分工匯集起來統(tǒng)一辦理。如清潔、保安、環(huán)境綠化、水電等,每位產(chǎn)權(quán)人或租住人只需面對物業(yè)管理公司一家,就能將所有關(guān)于房屋和住宅環(huán)境的日常事宜辦妥,而不必分別面對各個(gè)不同部門。

物業(yè)管理公司可以將房屋的環(huán)境衛(wèi)生承包給專業(yè)的清潔公司打掃;向?qū)I(yè)保安公司雇聘保安人員;將小區(qū)環(huán)境綠化承包給專業(yè)綠化隊(duì),住戶只需根據(jù)物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按管理企業(yè)的收費(fèi)通知單連同租金按時(shí)一次性交付。

既方便使用者,也便于統(tǒng)一管理。完善的物業(yè)管理,對物業(yè)整個(gè)使用周期內(nèi)的綜合管理與服務(wù)按合同承包經(jīng)營。其管理與服務(wù)項(xiàng)目可謂豐富、充實(shí)、多樣、周到。

一般包括下列內(nèi)容:

1、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的管理

含房屋維護(hù)與修理、電梯設(shè)備維護(hù)與開啟;園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

2、地產(chǎn)管理

所謂的地產(chǎn)管理的內(nèi)容主要包括禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地等等。這些都在小區(qū)物業(yè)管理公司的管理范圍內(nèi),同時(shí)也是他們的責(zé)任。

3、綜合服務(wù)

綜合服務(wù)含治安:防盜、防火與消防、紙勤、照看停車。

環(huán)衛(wèi)主要包括維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌,所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等。

生活服務(wù)含家務(wù)勞動(dòng)、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費(fèi)用、代辦保險(xiǎn)與交稅、代收與分送信件報(bào)刊雜志、傳呼電話。

宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識,不準(zhǔn)污染環(huán)境(發(fā)出噪音、垃圾亂倒)、不準(zhǔn)損壞園林綠化及康樂設(shè)施、不準(zhǔn)載重汽車進(jìn)入小區(qū)通道、不準(zhǔn)在中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療所門前設(shè)攤擺點(diǎn)叫賣等。

海南樓盤賣點(diǎn):海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎,與亞龍灣、大東海相比,這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。,海南三亞房產(chǎn)。

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