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漲知識:公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別是什么 海南三亞三亞市新房能用有限的錢,在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,三亞買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?
凡是海南買房,在房款之外,都要另外支付兩個費用,即 公共維修基金費和入住使用后繳納的物業(yè)費。很多業(yè)主表示,這兩項費用也沒有什么差別,為什么要分開來繳納?今日,小編就來告訴大家公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別是什么。以后可不能再糊里糊涂交了錢都不知道去向了。
一、什么是公共維修基金?
公共維修基金又叫房屋養(yǎng)老金或者是大修資金,收費標(biāo)準(zhǔn)一般為房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期滿后公共部位、公共設(shè)施的大、中修和小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新、改造。
公共部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
二、什么是物業(yè)費?
物業(yè)費是業(yè)主或者是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司對社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治等與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
三、公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別是什么?
1、繳納費用的歸屬權(quán)
公共維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的,入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管,但使用所有權(quán)在業(yè)主。
只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時才能使用,使用時,需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。
物業(yè)費是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的,這筆錢屬于物業(yè)公司,是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報酬。
業(yè)主不能以任何理由無故拖欠物業(yè)費用,當(dāng)然,如果物業(yè)費征收不合理,或者是征收后,物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù),遭到業(yè)主投訴的,那么業(yè)主委員會是可以開會決議物業(yè)公司的去留的。
2、費用使用流程
公共維修基金的所有權(quán)是全體業(yè)主,所以想要使用這筆資金,必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請流程是,向業(yè)主委員會提出申請,然后通知全體業(yè)主,如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話,那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后,才可使用劃撥的資金,動工維修。
物業(yè)費是社區(qū)日常的維護與管理,如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補,或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時,可以向物業(yè)公司反饋,在物業(yè)管理處進行登記,物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后,就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護,維修。
3、使用范圍
公共維修基金和物業(yè)費的一個重要區(qū)別就是大與小的區(qū)別。公共維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墻體,電梯維修等,日常的小修小補如果用公共維修來解決來說,有點大材小用。
房屋除了基本的保修期之外,一般來說,出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上,所以公共維修基金更像是房屋的養(yǎng)老金或者是保障。
而物業(yè)費的使用相比公共維修基金就就是小修小補了,主要是社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生維護與打理等,費用很少。物業(yè)費用的合理使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進行。
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