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三亞市買(mǎi)房須掌握這些三亞房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)，你知道嗎？ 海南房子，三亞買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞房產(chǎn)知識(shí)，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

相信有過(guò)三亞購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友就會(huì)知道，在三亞市買(mǎi)房的時(shí)候，是需要涉及很多專業(yè)的三亞房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)的，所以說(shuō)三亞市買(mǎi)房一定要掌握些簡(jiǎn)單的海南房產(chǎn)知識(shí)，這樣大家在三亞市買(mǎi)房的時(shí)候才能夠做到心中有數(shù)。本期為你整理了三亞房地產(chǎn)行業(yè)的一些專業(yè)術(shù)語(yǔ)，讓您可以快速入門(mén)。

一、三亞市新房（期房、現(xiàn)房）與海南二手房

1、三亞市新房

1）期房

期房其實(shí)是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始到房屋竣工驗(yàn)收后開(kāi)發(fā)商取得屬看三亞市房子名下的產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。購(gòu)買(mǎi)期房也就是三亞購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的三亞房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2）現(xiàn)房

現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收并辦理了在開(kāi)發(fā)商名下的產(chǎn)權(quán)證的商品房，而消費(fèi)者如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話，與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同就是商品房出售合同。

2、海南二手房

海南二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行首次交易時(shí)為“一手”，而個(gè)人之間的房屋交易就可以稱之為海南二手房交易。

二、三亞房?jī)r(jià)

1、均價(jià)

均價(jià)其實(shí)就是指整個(gè)樓盤(pán)的所有單位的銷售價(jià)格的總和除以各單位建筑面積的總和得出的比紙，即得出每平方米的均價(jià)。大家要注意，均價(jià)只是一個(gè)平均價(jià)格，并不是銷售價(jià)格。

2、起價(jià)

起價(jià)是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格，也可以說(shuō)，起價(jià)就是整個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目中價(jià)格醉低的那套單元的銷售價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以起價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。

3、預(yù)售價(jià)

預(yù)售價(jià)其實(shí)是商品房預(yù)售合同中會(huì)用到的一個(gè)專有名詞，預(yù)售價(jià)并不是醉終的商品三亞房?jī)r(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

三、建筑面積、使用面積和公攤面積

1、建筑面積

通常來(lái)說(shuō)，商品房的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2、使用面積

住宅的使用面積，其實(shí)也就是大家在三亞市買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)經(jīng)常看到的一個(gè)名詞——套內(nèi)建筑面積，其主要是一套房屋中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

3、公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

其實(shí)相比為大家介紹的包括房屋的分類、幾種不同的價(jià)格和面積表示，都是大家在實(shí)際三亞購(gòu)房中會(huì)真切遇到的，也是大家在三亞市買(mǎi)房之前一定要認(rèn)真了解的。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：海棠灣，定位為“國(guó)家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級(jí)的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買(mǎi)奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購(gòu)物中心是亞洲單體醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物中心，是你“血拼”購(gòu)物的絕佳選擇。，海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)。

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