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共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)流程是怎樣的？ 海南房?jī)r(jià)，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞買房。

現(xiàn)如今房屋的類型是越來(lái)越多，不同種類的所適用于的人群也都不一樣，很多人為了使自己的利益醉大化，在挑選房屋的時(shí)候就會(huì)優(yōu)先選擇一些價(jià)格低的房屋，而價(jià)格低的房屋中，共有產(chǎn)權(quán)房占了很大的比例，那么，共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)流程是怎樣的？

共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？

一、對(duì)海南房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行資格審查

因房屋所處位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設(shè)計(jì)較好等方面的原因，海南買房者急于海南買房而導(dǎo)致開發(fā)商的三亞房子供不應(yīng)求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對(duì)海南買房者存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提醒廣大三亞購(gòu)房者，在該種情況下，一定要了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項(xiàng)目，認(rèn)真查閱開發(fā)商的銷售許可文件。

二、審慎對(duì)待商品房的宣傳廣告

目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多三亞購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬(wàn)不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。一般的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，你一定要在合同中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。

共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)流程是怎樣的？

一、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證，注意海南房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看三亞購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如三亞購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)醉大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。

二、交定金與簽合同

看好三亞房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。三亞房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5％計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

如果你看中的三亞房子還在按揭中，定金醉好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)流程是怎樣的總體介紹，共有產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行交易的時(shí)候，流程雖說(shuō)有些繁瑣，但只要是用心，那么問(wèn)題出現(xiàn)的概率也就不會(huì)那么的大，而基本的交易流程，在上文中小編也都描述到了。

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